Ризик потрапити на шахраїв під час купівлі-продажу житла в Україні існував завжди. Але за умов війни ситуація ще більше загострилася.
Що потрібно робити при купівлі-продажу нерухомості, щоб не стати жертвою шахраїв, розповів керуючий партнер юридичної компанії KopotLawyers і співзасновник онлайн-сервісу перевірки документів новобудов Monitor.Estate Володимир Копоть.
1. Перевірте наявність документів та ліцензій
Якщо збираєтеся купити квартиру в новобудові, обов'язково вивчіть проект будівництва та дозвільні документи на нього. У тому числі ліцензія та дозвіл на будівельні роботи, а також договір оренди або право власності на земельну ділянку.
Якщо вам кажуть, що ці документи ще на стадії підготовки, це шахраї.
До того ж, дані повинні відповідати дійсності. Наприклад, якщо на папері передбачено 10 поверхів, а будинок зводять на 25 – це також є привід сумніватися.
Купуючи житло на «вторинці», слід перевірити документи на власність. Насамперед, попросіть юристів перевірити їхню справжність і виключити можливість підробки.
Крім того, зараз в Україні частково дозволили продавати житло за довіреністю, якщо вона виписана за кордоном та засвідчена консулом. Однак її мають видати не пізніше ніж за 30 днів до підписання угоди. Якщо більше — потрібна нотаріальна заява-підтвердження довірителя, що довіреність досі діє.
2. Перевірте статус земельної ділянки
Просіть у забудовника документ про право власності або договір оренди на земельну ділянку, на якій зводиться будинок.
Крім того, призначення землі має бути для будівництва житла. Також слід перевірити ділянку на Публічній карті.
3. Переконайтеся в безпеці будинку
Через війну це стало особливо актуальним. Тому перед покупкою житла проконсультуйтеся у інженерів, архітекторів, щоб виявити неочевидні несправності. Тільки під час візуального огляду вони зможуть оцінити, наскільки будинок зруйнований чи пошкоджений.
4. Переконайтесь у доцільності ціни квартири
Якщо ціна пропонованої квартири вища на 20% ринкової, слід з'ясувати, чому саме. Можливо, є додаткові бонуси: дитячі майданчики, панорамний вигляд та інше.
Якщо ціна суттєво нижча, слід звернути увагу не лише на документи та продавця, а й вивчити історію об'єкта.
Новини по темі
Податок на нерухомість в Україні: кому потрібно сплатити до 1 вересня та які будуть штрафи
Тисячі старих квартир можуть не відображатися в реєстрі: чому це важливо
Майже оксамитовий сезон: скільки коштує подобова оренда будинку в Карпатах у серпні
Чому українці можуть не повернутися додому після війни: справа не лише у безпеці
Популярні новини
В Україні готують пенсійну реформу: що зміниться у виплатах, накопиченнях та спеціальних пенсіях
Лукашенко заявив про відкритий кордон з Україною та закликав українців приїжджати до Білорусі
Перекази від родичів та друзів на картку: у яких випадках банк може перевірити гроші
Радикальної антиукраїнської риторики в Польщі стало менше, але напруга зберігається
Новини про війну
The Telegraph: Трамп сумнівається щодо виробництва ракет Patriot в Україні через ризик витоку технологій
У Росії вимагають «реакції світової спільноти» на удари України по об’єктах енергетики