Тисячі старих квартир можуть не відображатися в реєстрі: чому це важливо

Справа в тому, що до створення сучасного ДРРП реєстрацією прав на нерухомість займалися, зокрема, БТІ, а значна частина інформації зберігалася лише на папері й так і не потрапила до єдиної електронної бази. Тому людина може законно володіти квартирою або будинком, хоча під час пошуку в сучасному реєстрі інформація про них не відображається.

Сама по собі відсутність запису не означає втрату власності. Права, що виникли до 1 січня 2013 року, за передбачених законом умов визнаються дійсними. Однак відсутність відомостей у ДРРП може створити додаткові складнощі, коли право необхідно підтвердити офіційно.

Чому це особливо важливо зараз

Одна з ситуацій, коли наявність запису стає критично важливою, — отримання компенсації за пошкоджене або знищене війною житло.

Мінрозвитку України нагадує, що наявність інформації про житло в ДРРП є однією з обов’язкових умов отримання компенсації за програмою «єВідновлення». Якщо право виникло до 2013 року, відомості про нерухомість можуть міститися лише в архівах БТІ.

Проблема може виявитися вже після пошкодження або знищення будинку, коли документи потрібні терміново. Тому власникам рекомендують перевірити реєстрацію заздалегідь.

Як перевірити свою квартиру чи будинок

Отримати інформацію з ДРРП можна в паперовій формі через ЦНАП. На сторінці сервісу «Дії» також передбачено отримання електронної довідки, однак станом на серпень 2026 року ця онлайн-послуга тимчасово недоступна через технічні роботи.

Якщо з’ясується, що старого права власності в сучасному реєстрі немає, відомості можна внести.

Для нерухомості, оформленої до 2013 року, на порталі «Дія» діє послуга державної реєстрації прав. Потрібно авторизуватися, заповнити заяву, завантажити у форматі PDF документи, що підтверджують право власності, та підписати заяву електронним підписом. Онлайн-послуга наразі доступна не в усіх регіонах України — актуальний перелік областей опубліковано безпосередньо на сторінці сервісу.

Оформити реєстрацію можна й офлайн — через державного реєстратора або нотаріуса. Зазвичай знадобляться паспорт, податковий номер та правовстановлюючі документи. Якщо потрібно підтвердити старі відомості, може знадобитися інформація з архівів БТІ.

А якщо документи знищені разом із житлом

Ситуація складніша, якщо документи загублені, залишилися на тимчасово окупованій території або знищено архів, де зберігалася інформація.

У такому випадку перевіряється, чи можна підтвердити раніше зареєстроване право за збереженими реєстрами та архівними даними. Якщо необхідних документів і доступних записів немає, звичайної процедури реєстрації може виявитися недостатньо, а питання підтвердження права в окремих випадках доводиться вирішувати в судовому порядку.

При цьому сама втрата паперового документа не означає автоматичної втрати права власності.

Кому варто перевірити дані в першу чергу

Особливо уважно до цього варто поставитися людям, які отримали квартиру або будинок до 2013 року і після цього не продавали, не дарували нерухомість, не оформляли спадщину та не проводили інших реєстраційних дій.

Офіційної оцінки кількості всіх таких об’єктів в Україні наразі немає. Однак «Гід Дія» прямо зазначає, що значна частина старих відомостей про нерухомість залишилася на паперових носіях і переноситься до сучасного реєстру в міру звернення власників.

Тому перевірку краще провести до того, як виписка з ДРРП знадобиться для компенсації, спадщини чи іншої термінової процедури.

Джерело: Міністерство розвитку громад та територій України, матеріали програми «єВідновлення» від 18 червня 2026 року; портал та «Гід Дія», актуальні дані про послуги ДРРП станом на серпень 2026 року. Мінрозвитку рекомендує власникам заздалегідь перевіряти реєстрацію нерухомості, особливо якщо право виникло до 2013 року.