Тысячи старых квартир могут не отображаться в реестре: почему это важно

Дело в том, что до создания современного ДРРП регистрацией прав на недвижимость занимались в том числе БТИ, а значительная часть информации хранилась только на бумаге и так и не попала в единую электронную базу. Поэтому человек может законно владеть квартирой или домом, хотя при поиске в современном реестре информация о них не отображается.

Само по себе отсутствие записи не означает утрату собственности. Права, возникшие до 1 января 2013 года, при предусмотренных законом условиях признаются действительными. Однако отсутствие сведений в ДРРП способно создать дополнительные сложности, когда право необходимо подтвердить официально.

Почему это особенно важно сейчас

Одна из ситуаций, где наличие записи становится критически важным, — получение компенсации за поврежденное или уничтоженное войной жилье.

Минразвития Украины напоминает, что наличие информации о жилье в ДРРП является одним из обязательных условий получения компенсации по программе «єВідновлення». Если право возникло до 2013 года, сведения о недвижимости могут находиться только в архивах БТИ.

Проблема может обнаружиться уже после повреждения или уничтожения дома, когда документы нужны срочно. Поэтому владельцам рекомендуют проверить регистрацию заранее.

Как проверить свою квартиру или дом

Получить информацию из ДРРП можно в бумажной форме через ЦНАП. На странице сервиса «Дії» также предусмотрено получение электронной справки, однако по состоянию на август 2026 года эта онлайн-услуга временно недоступна из-за технических работ.

Если выяснится, что старого права собственности в современном реестре нет, сведения можно внести.

Для недвижимости, оформленной до 2013 года, на портале «Дія» действует услуга государственной регистрации прав. Нужно авторизоваться, заполнить заявление, загрузить в PDF документы, подтверждающие право собственности, и подписать заявление электронной подписью. Онлайн-услуга сейчас доступна не во всех регионах Украины — актуальный список областей опубликован непосредственно на странице сервиса.

Оформить регистрацию можно и офлайн — через государственного регистратора или нотариуса. Обычно потребуются паспорт, налоговый номер и правоустанавливающие документы. Если необходимо подтвердить старые сведения, может потребоваться информация из архивов БТИ.

А если документы уничтожены вместе с жильем

Ситуация сложнее, если документы потеряны, остались на временно оккупированной территории или уничтожен архив, где хранилась информация.

В таком случае проверяется, можно ли подтвердить ранее зарегистрированное право по сохранившимся реестрам и архивным сведениям. Если необходимых документов и доступных записей нет, обычной процедуры регистрации может оказаться недостаточно, а вопрос подтверждения права в отдельных случаях приходится решать в судебном порядке.

При этом сама потеря бумажного документа не означает автоматической потери права собственности.

Кому стоит проверить данные в первую очередь

Особенно внимательно к этому стоит отнестись людям, которые получили квартиру или дом до 2013 года и после этого не продавали, не дарили недвижимость, не оформляли наследство и не проводили других регистрационных действий.

Официальной оценки количества всех таких объектов в Украине сейчас нет. Однако «Гід Дія» прямо отмечает, что значительная часть старых сведений о недвижимости осталась на бумажных носителях и переносится в современный реестр по мере обращения владельцев.

Поэтому проверку лучше провести до того, как выписка из ДРРП понадобится для компенсации, наследства или другой срочной процедуры.

Источник: Министерство развития общин и территорий Украины, материалы программы «єВідновлення» от 18 июня 2026 года; портал и «Гід Дія», актуальные данные об услугах ДРРП на август 2026 года. Минразвития рекомендует владельцам заранее проверять регистрацию недвижимости, особенно если право возникло до 2013 года.