Податок на нерухомість в Україні: кому потрібно сплатити до 1 вересня та які будуть штрафи

Українцям нагадують про сплату податку на нерухомість за 2025 рік. Сплачувати його повинні не всі власники житла, а лише ті, чия нерухомість перевищує встановлені законом межі. При цьому термін сплати залежить від дати отримання податкового повідомлення, а за прострочення передбачено штраф.

У 2026 році фізичні особи сплачують податок на нерухоме майно за звітний 2025 рік, нагадує Державна податкова служба України. Податок розраховується не з усієї площі житла, а лише з тієї її частини, яка перевищує встановлену пільгову площу.

Податок стосується власників:

квартир площею понад 60 кв. м;

житлових будинків площею понад 120 кв. м;

різних типів житлової нерухомості одночасно, наприклад квартир і будинків, якщо їхня загальна площа перевищує 180 кв. м.

При цьому оподатковується не вся площа об’єкта. Наприклад, якщо квартира має площу 65 кв. м, податок нараховується лише на 5 «зайвих» квадратних метрів.

Ставку встановлюють місцеві органи влади, однак у 2025 році вона не може перевищувати 1,5 % мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня 2025 року. При мінімальній зарплаті 8000 грн максимальна ставка становить 120 грн за кожен квадратний метр понад встановлену норму. Таким чином, для квартири площею 65 кв. м при максимальній ставці податок становив би 600 грн.

Коли потрібно сплатити

Податкова служба надсилає власникам податкові повідомлення-рішення. Після отримання такого документа у власника є 60 календарних днів на оплату. Це правило діє незалежно від того, чи отримала особа повідомлення в паперовому вигляді чи через Електронний кабінет.

Тому орієнтуватися лише на календарну дату 1 вересня не варто: юридичний термін для конкретної особи відраховується від дати вручення податкового повідомлення. Якщо повідомлення було вручено пізніше, 60-денний термін також зміщується.

Що робити, якщо повідомлення не надійшло

Відсутність листа від податкової не звільняє власника від обов’язку перевірити нарахування та сплатити податок. ДНС рекомендує перевіряти інформацію в Електронному кабінеті платника податків. Податкове повідомлення, надіслане туди, вважається належним чином врученим.

Якщо в нарахуванні виявлено помилку - наприклад, неправильно вказано площу, адресу або кількість співвласників, — необхідно звернутися до податкової служби для проведення звірки та перерахунку.

Окремі пільги та звільнення передбачені для деяких категорій власників, а також для нерухомості на тимчасово окупованих територіях, пошкодженої або розташованої в зоні активних бойових дій.

Який штраф загрожує за прострочення

Затримка з оплатою збільшує суму боргу. Згідно з роз’ясненнями ДНС, у разі прострочення до 30 календарних днів включно нараховується штраф у розмірі 5 % від суми податкового боргу, а у разі затримки понад 30 днів - 10 %.

При цьому ДНС окремо зазначає, що після 90 календарних днів прострочення додатково нараховується пеня. Тому чим довше власник відкладає оплату, тим вищою стає підсумкова сума заборгованості.