Налог на недвижимость в Украине: кому нужно заплатить до 1 сентября и какие будут штрафы

Украинцам напоминают об уплате налога на недвижимость за 2025 год. Платить его должны не все владельцы жилья, а только те, чья недвижимость превышает установленные законом пределы. При этом срок оплаты зависит от даты получения налогового уведомления, а за просрочку предусмотрен штраф.

В 2026 году физические лица уплачивают налог на недвижимое имущество за отчетный 2025 год, напоминает Государственная налоговая служба Украины. Налог рассчитывается не со всей площади жилья, а только с той ее части, которая превышает установленную льготную площадь.

Налог касается владельцев:

квартир площадью более 60 кв. м;

жилых домов площадью более 120 кв. м;

разных типов жилой недвижимости одновременно, например квартиры и дома, если их общая площадь превышает 180 кв. м.

При этом облагается не вся площадь объекта. Например, если квартира имеет площадь 65 кв. м, налог начисляется только на 5 "лишних" квадратных метров.

Ставку устанавливают местные власти, однако за 2025 год она не может превышать 1,5% минимальной заработной платы, установленной на 1 января 2025 года. При минимальной зарплате 8000 грн максимальная ставка составляет 120 грн за каждый квадратный метр сверх установленной нормы. Таким образом, для квартиры площадью 65 кв. м при максимальной ставке налог составил бы 600 грн.

Когда нужно заплатить

Налоговая служба направляет владельцам налоговые уведомления-ршения. После получения такого документа у владельца есть 60 календарных дней на оплату. Это правило действует независимо от того, получил человек уведомление в бумажном виде или через Электронный кабинет.

Поэтому ориентироваться только на календарную дату 1 сентября не стоит: юридический срок для конкретного человека отсчитывается от даты вручения налогового уведомления. Если уведомление было вручено позднее, 60-дневный срок также сдвигается.

Что делать, если уведомление не пришло

Отсутствие письма от налоговой не освобождает владельца от обязанности проверить начисление и уплатить налог. ГНС рекомендует проверять информацию в Электронном кабинете налогоплательщика. Налоговое уведомление, направленное туда, считается надлежащим образом врученным.

Если в начислении обнаружена ошибка - например, неверно указана площадь, адрес или количество совладельцев, - необходимо обратиться в налоговую для проведения сверки и перерасчета.

Отдельные льготы и освобождения предусмотрены для некоторых категорий владельцев, а также для недвижимости на временно оккупированных территориях, поврежденной или расположенной в зоне активных боевых действий.

Какой штраф грозит за просрочку

Задержка с оплатой увеличивает сумму долга. Согласно разъяснениям ГНС, при просрочке до 30 календарных дней включительно начисляется штраф 5% от суммы налогового долга, а при задержке более 30 дней - 10%.

При этом ГНС отдельно указывает, что после 90 календарных дней просрочки дополнительно начисляется пеня. Поэтому чем дольше владелец откладывает оплату, тем выше становится итоговая сумма задолженности.