До $30 тисяч і з автономним опаленням: яким житлом цікавляться українці

Про це свідчать результати опитування, проведеного платформою OLX Нерухомість у грудні 2025 року.

Загалом 54% опитаних заявили, що планують купівлю житла у 2026 році або в перспективі п’яти років. Основним мотивом для більшості з них є покращення житлових умов. Найчастіше українці розглядають купівлю нерухомості для власного проживання та віддають перевагу вторинному ринку.

Поточні житлові умови українців

За даними опитування, 41% респондентів наразі мешкають у власному окремому житлі. Ще 19% проживають разом із батьками або родичами, стільки ж — самостійно орендують житло. 12% винаймають житло разом із партнером або друзями, а 3% мешкають у гуртожитках.

Більшість опитаних (69%) не планують змінювати статус своєї нерухомості. Водночас 17% респондентів мають намір продати житло, а 14% — здати його в оренду.

Плани щодо купівлі житла

23% українців планують придбати нерухомість протягом 2026 року. Ще 31% розглядають купівлю упродовж наступних п’яти років. Майже половина опитаних (46%) наразі не планують купівлю житла.

Серед тих, хто планує придбання, 43% назвали головною причиною бажання покращити житлові умови. По 22% опитаних пов’язують купівлю житла з переїздом або зміною сімейного статусу. Майже кожен п’ятий респондент (19%) розглядає нерухомість як інвестицію або спосіб збереження коштів. Така ж частка орієнтується на доступні кредитні чи іпотечні програми, зокрема державні. Ще 5% планують купівлю нерухомості для розвитку власного бізнесу.

Бюджет і фінансування покупки

32% опитаних допускають використання кредитних коштів для купівлі житла. 31% планують придбати нерухомість виключно за власні заощадження. Ще 31% респондентів готові скористатися державною програмою «єОселя», а 6% — іншими кредитними програмами.

Щодо бюджету, 42% українців планують витратити на купівлю житла до 30 тис. доларів. 39% орієнтуються на бюджет у межах 30–60 тис. доларів, 15% — на суму від 60 до 150 тис. доларів. Лише 4% респондентів готові витратити понад 150 тис. доларів.

Яку нерухомість обирають українці

Абсолютна більшість опитаних (93%) планують купувати житлову нерухомість — квартири або будинки. 4% розглядають придбання земельних ділянок, 2% — комерційної нерухомості, ще 1,5% обрали інші варіанти.

48% респондентів надають перевагу вторинному ринку, 18% — новобудовам, які вже введені в експлуатацію, а 7% — об’єктам на стадії будівництва.

63% планують використовувати придбану нерухомість для власного проживання. 12% мають намір здавати житло в довгострокову оренду, 1% — у подобову, а майже 6% розглядають обидва варіанти.

Регіони з найбільшим попитом

Найпопулярнішим регіоном для купівлі житла залишається Київська область — її обрали 35% опитаних. Далі йдуть Львівська (14%), Одеська (10%), Івано-Франківська (9%) та Дніпропетровська (9%) області. Найменший інтерес до купівлі нерухомості зафіксовано у прифронтових регіонах.

Фактори, що впливають на рішення

Для 51% респондентів ключовим фактором при ухваленні рішення є стабільність власних доходів та економічні прогнози. 41% орієнтуються на рівень цін на ринку нерухомості, 40% — на ситуацію на фронті та безпекові ризики. Для 29% важливу роль відіграють державні програми підтримки, ще 8% зважають на міжнародну допомогу.

Економічна ситуація змушує 41% українців відкладати купівлю житла, тоді як 23% планують придбати нерухомість раніше, аби випередити можливе зростання цін. Частоту атак з боку РФ як суттєвий фактор впливу на рішення щодо купівлі житла відзначили майже половина опитаних.

Окрему увагу українці приділяють автономності та безпеці. Для близько 60% важлива наявність об’єктів інфраструктури у пішохідній доступності. 58% звертають увагу на автономне опалення, 39% — на автономне водопостачання, 36% — на генератори або альтернативні джерела живлення, 35% — на укриття або бомбосховища, а 30% — на захищеність території.