Ціни на квартири в Україні зростають: які регіони стали лідерами за темпами зростання цін на нерухомість

Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі «Новини.LIVE».

Що буде з цінами на квартири в Україні

Згідно з дослідженням ЛУН, за останній рік середня вартість квадратного метра на первинному ринку нерухомості зросла на 26% у Вінниці, на 24% — в Івано-Франківську, на 23% — у Тернополі, на 22% — у Чернівцях, на 21% — у Хмельницькому, на 20% — у Житомирі. За словами експерта, це очікувана ситуація, з огляду на собівартість об’єктів.

«Ціни зростають, і це нормальна ситуація. Але говорити про стрибкоподібне зростання або про бульбашку, яка ось-ось лопне, не доводиться. Ціни підвищуються через зростання собівартості, тому, аналізуючи показники, варто звертати увагу на собівартість первинного або вторинного ринку», — зазначила Вікторія Берещак.

За її словами, ціни не залишатимуться незмінними, а змінюватимуться в межах інфляційної ставки. Покупцям слід очікувати щорічного підвищення вартості квадратного метра приблизно на 12–15%. Якщо говорити про первинний ринок, то вплив чинять зростання цін на будівельні матеріали та подорожчання робочої сили.

Приватним компаніям доводиться боротися з державою за будівельників, і часто девелопери опиняються у невигідному становищі, оскільки не завжди можуть запропонувати працівникам гарантії зайнятості.

Чому дорожчає житло в центральних регіонах

Оглядачка ринку нерухомості пояснила, що в Україні існує певний відсоток капіталу, який перетікає з області в область. На початку повномасштабної війни фіксувався бум попиту на житло в Ужгороді, Львові та Івано-Франківську. Однак станом на 2026 рік більше пропозицій з’являється на «вчорашньому первинному ринку» у Вінниці, Рівному, Тернополі та Кропивницькому.

Якщо говорити про вторинний ринок, ціни зростають через різні фактори. По-перше, у власників квартир завищені очікування, і вони хочуть продати своє житло максимально вигідно. Тому покупцям необхідно заздалегідь запланувати від трьох до п’яти місяців на пошук об’єкта, який підійде за умовами та вартістю.

По-друге, дорожче коштують об’єкти нерухомості, які можуть похвалитися вигідним розташуванням та енергетичною незалежністю. Якщо забудовник, ОСББ або власник подбали про підготовку до зими, то за такий об’єкт доведеться заплатити більше.

Підписуйтесь на наш канал на YouTube, щоб не пропустити нові відео на гостросоціальну тематику. Відповідні новини читайте у розділі «Соціалка» на Соцпорталі. Приєднуйтесь до каналу «Що там із соціалкою» у Viber або Telegram та до нашого пабліку у Facebook та Instagram. Маєте конкретне запитання? Звертайтеся до СоцGPT!