Ціни на оренду землі зростають: скільки платять за гектар і як вартість відрізняється за регіонами

Станом на травень 2026 року вартість користування державними угіддями демонструє чіткий географічний розподіл, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на генерального директора Державного земельного банку Ярослава Ярославського.

Ціна на оренду державної землі

Найвищі ставки зафіксовано в західних і центральних регіонах, де аграрії готові платити за стабільність і якість ґрунту. Лідером залишається Львівська область, де гектар у середньому обходиться в 50 тисяч гривень на рік.

Слідом ідуть Івано-Франківська область (45 тис. грн) і "золотий трикутник" центру - Черкаська, Вінницька та Полтавська області, де ціна тримається на рівні 40 тисяч гривень.

Ми бачимо і спостерігаємо те, що в центральних і західних регіонах нашої країни саме більша вартість за результатом земельних торгів за один гектар, - зазначає Ярославський.

Натомість на Закарпатті чи Миколаївській області цифри значно скромніші - від 5 до 13 тисяч гривень. Це пояснюється складним рельєфом, меншими площами ділянок та близькістю до зони бойових дій.

Аукціони з оренди землі сільгосппризначення

Головна особливість нинішньої системи - прозорість. Земля не продається назавжди, вона залишається у власності держави, але право користування нею виставляється на торги.

Для звичайних культур цей термін становить 14 років, а для тих, хто планує закладати сади - чверть століття.

Важливо, що земля не продається, тобто земля залишається у власності держави. Йдеться лише про право користуватися... продається право користуватися державними сільськогосподарськими земельними ділянками 14 років для однорічних насаджень і 25 років для багаторічних, - підкреслює голова Держзембанку.

Які чинники впливають на ціни на землю

За словами Ярославського, висока ціна в популярних областях - це прямий результат конкуренції. Якщо на Вінниччині на один лот може претендувати понад 20 учасників, то в дешевших регіонах на торги приходять лише 2-3 аграрії.

Державні масиви часто виграють конкуренцію у приватних паїв саме через свій масштаб. Великому агробізнесу набагато зручніше орендувати одне незбиране поле на 200 гектарів, ніж збирати "шахматку" з дрібних ділянок у селян.

У приватній власності це може бути 2-3 гектари, 5, а в державній власності це поля площею 100, 200, 400 гектарів. Це ті поля, які вже формують, на основі яких можна формувати свій аграрний бізнес, - пояснює експерт.

Такий підхід, на його думку, створює здоровий тиск на ринок: власники паїв починають розуміти справжню вартість свого ресурсу, бачачи, як державна земля поруч здається в рази дорожчою завдяки відкритим торгам.