Хто в Україні звільнений від податку на житло: пільги, норми площі та інші правила

Як повідомляє 24 Канал із посиланням на Державну податкову службу, від сплати звільняють власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях або в зонах активних бойових дій.

Також не потрібно платити, якщо будинок уже ввели в експлуатацію, але право власності ще не зареєстровано в державному реєстрі. У такій ситуації власник сплачує лише земельний податок, а за сам об'єкт житла цей платіж не виникає.

Пільга зберігається і для житла, яке пошкоджене або зруйноване через війну. Вона діє до моменту відновлення або реконструкції будинку чи квартири.

Яка площа не оподатковується у 2026 році?

Є чітка пільгова площа, за яку платити не потрібно:

• для квартир - до 60 квадратних метрів;
• для будинків - до 120 квадратних метрів.

Якщо житло не перевищує ці показники, податок не виникає. У разі перевищення власник платить тільки за "зайві" метри, а не за всю площу. Наприклад, якщо квартира має 65 квадратних метрів, нарахування роблять лише на 5 квадратних метрів.

Ставку податку визначають місцеві ради, але закон встановлює максимальне обмеження. Вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад пільгову норму. У 2026 році - це 120 гривень.

Як спільна власність впливає на податок?

Спільна власність дозволяє зменшити або повністю уникнути нарахувань. У такому разі кожен співвласник отримує власну пільгову норму площі, яка враховується окремо.

Наприклад, у вас може бути квартира 100 квадратних метрів, яка оформлена зараз на двох осіб, вам за цю квартиру платити податок не потрібно буде, оскільки є 60 метрів пільга на одну людину і 60 на другу, - пояснює адвокат Юрій Брикайло.

Водночас пільги не застосовують, якщо нерухомість здають в оренду або використовують для бізнесу. У таких випадках нарахування проводять незалежно від площі об'єкта.

Коли приходять платіжки та які штрафи передбачені?

Суму розраховує податкова служба, а повідомлення-рішення надсилають до 1 липня 2026 року. Після отримання документа у власника є 60 днів, щоб сплатити податок. Якщо цей термін пропустити, до суми додається штраф залежно від тривалості затримки:

• до 30 календарних днів - 5% від суми боргу;
• понад 30 днів - 10% від суми боргу.

Крім штрафу, на борг нараховується пеня - щоденна доплата за прострочення. Вона починає діяти після 90 днів від граничного терміну сплати.