Цены на аренду земли растут: сколько платят за гектар и как стоимость отличается по регионам

По состоянию на май 2026 года стоимость пользования государственными угодьями демонстрирует четкое географическое распределение, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на генерального директора Государственного земельного банка Ярослава Ярославского.

Цена на аренду государственной земли

Самые высокие ставки зафиксированы в западных и центральных регионах, где аграрии готовы платить за стабильность и качество почвы. Лидером остается Львовская область, где гектар в среднем обходится в 50 тысяч гривен в год.

Следом идут Ивано-Франковская область (45 тыс. грн) и "золотой треугольник" центра — Черкасская, Винницкая и Полтавская области, где цена держится на уровне 40 тысяч гривен.

Мы видим и наблюдаем то, что в центральных и западных регионах нашей страны именно большая стоимость по результату земельных торгов за один гектар, — отмечает Ярославский.

Зато на Закарпатье или Николаевской области цифры значительно скромнее — от 5 до 13 тысяч гривен. Это объясняется сложным рельефом, меньшими площадями участков и близостью к зоне боевых действий.

Аукционы по аренде земли сельхозназначения

Главная особенность нынешней системы — прозрачность. Земля не продается навсегда, она остается в собственности государства, но право пользования ею выставляется на торги.

Для обычных культур этот срок составляет 14 лет, а для тех, кто планирует закладывать сады — четверть века.

Важно, что земля не продается, то есть земля остается в собственности государства. Речь идет только о праве пользоваться... продается право пользоваться государственными сельскохозяйственными земельными участками 14 лет для однолетних насаждений и 25 лет для многолетних, — подчеркивает глава Госзембанка.

Какие факторы влияют на цены на землю

По словам Ярославского, высокая цена в популярных областях — это прямой результат конкуренции. Если в Винницкой области на один лот может претендовать более 20 участников, то в более дешевых регионах на торги приходят лишь 2-3 агрария.

Государственные массивы часто выигрывают конкуренцию у частных паев именно из-за своего масштаба. Крупному агробизнесу гораздо удобнее арендовать одно цельное поле на 200 гектаров, чем собирать "шахматку" из мелких участков у селян.

В частной собственности это может быть 2-3 гектара, 5, а в государственной собственности это поля площадью 100, 200, 400 гектаров. Это те поля, которые уже формируют, на основе которых можно формировать свой аграрный бизнес, — объясняет эксперт.

Такой подход, по его мнению, создает здоровое давление на рынок: владельцы паев начинают понимать истинную стоимость своего ресурса, видя, как государственная земля рядом кажется в разы дороже благодаря открытым торгам.