Чому завдаток не гарантує купівлю нерухомості та як покупця можуть спробувати обдурити
Оформлення завдатку при купівлі-продажу нерухомості все частіше стає не гарантією угоди, а інструментом тиску на покупця. На практиці продавці можуть продовжувати шукати вигідніші пропозиції і вимагати підвищення ціни.
Це потенційно може призвести не тільки до зриву угоди, а й до фінансових втрат, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на адвоката Ігоря Бузовського.
Як працює схема обману після внесення завдатку
Юрист описує поширену схему, яка має цілком законний вигляд тільки на перший погляд: після отримання завдатку продавець не зупиняє продаж.
Власник не видаляє оголошення, а підвищує в них ціну та оплачує рекламу, - зазначає він.
Ба більше, продавець може контактувати з іншими покупцями і пропонувати "перебити" вже внесений завдаток. У результаті починається фактичний аукціон.
Коли повторний продаж дає бажаний результат і знаходиться кілька мотивованих покупців, починається гра на підвищення, - каже Бузовський.
Покупця просто ставлять перед фактом: або плати більше, або ми повертаємо гроші і продаємо іншим.
Юридичні наслідки завдатку
З юридичного погляду така поведінка - це пряме порушення договору про наміри. Однак не все так просто - відповідальність настає тільки тоді, коли вона чітко прописана в паперах.
Адвокат попереджає, що наслідки для недобросовісного продавця можуть бути серйозними.
Власник може заїхати до суду на стягнення завдатку і штрафних санкцій та отримати арешт на квартиру, - каже Бузовський.
Якщо ви опинилися в такій ситуації, важливо мати на руках правильно оформлений документ, а не просто розписку "на колінці", щоб мати шанс покарати маніпулятора через поліцію або суд.
Чому продавці розривають попередні домовленості
Економічна вигода часто затьмарює порядність. Грамотний, але цинічний рієлтор може вичавити з об'єкта максимум, використовуючи ваш завдаток як "страховку", поки шукає багатшого клієнта.
Але така стратегія має зворотний бік, підкреслює адвокат. Ринок нерухомості досить вузький, і репутація важить багато.
Якщо про такий фокус дізнаються всі агентства міста і поставлять квартиру в бан, її неможливо буде продати за будь-які гроші, - каже Бузовський.
Крім того, професійна спільнота вкрай негативно ставиться до подібних "аукціонів" після отримання авансу.
Спеціалізується на міжнародних відносинах та економічних системах.
Новини по темі
Пенсіонер із деменцією залишився без квартири та опинився в лікарні: історія киянина, який 46 років прожив на Троєщині
Експерти назвали способи знизити температуру в квартирі без кондиціонера
Житлову субсидію можна оформити онлайн: процедура через портал ПФУ та додаток «Дія»
Податок на квартири та будинки у 2026 році: кого це стосується та як розраховується сума
Популярні новини
Екстремальна спека охопила Європу: де оголосили червоний рівень небезпеки
Де взяти бензин: у Росії паливна криза охопила вже й Москву, й Сибір, діють обмеження, а заправки порожні
У Міноборони повідомили, кого можуть почати звільняти з військової служби вже цієї осені
В Україні готують систему передачі порожніх будинків переселенцям для тривалого проживання
Новини про війну
Зеленський пригрозив відповісти, якщо Білорусь не виведе техніку для російських атак на Україну
Зеленський попередив, що Росія може посилити удари по Україні і потрібно користуватися укриттями
Путін зайшов у глухий кут, вражає те, як Україна повертає війну туди, звідки вона прийшла, — міністр оборони Німеччини
Партнери стрімко збільшують військову допомогу Україні. Про що домовилися