Почему задаток не гарантирует покупку недвижимости и как покупателя могут попытаться обмануть

Это потенциально может привести не только к срыву сделки, но и к финансовым потерям, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на адвоката Игоря Бузовского.

Как работает схема обмана после внесения задатка

Юрист описывает распространенную схему, которая выглядит вполне законно только на первый взгляд: после получения задатка продавец не останавливает продажу.

Владелец не удаляет объявления, а повышает в них цену и оплачивает рекламу, — отмечает он.

Более того, продавец может контактировать с другими покупателями и предлагать "перебить" уже внесенный задаток. В результате начинается фактический аукцион.

Когда повторная продажа дает желаемый результат и находится несколько мотивированных покупателей, начинается игра на повышение, — говорит Бузовский.

Покупателя просто ставят перед фактом: или плати больше, или мы возвращаем деньги и продаем другим.

Юридические последствия задатка

С юридической точки зрения такое поведение — это прямое нарушение договора о намерениях. Однако не все так просто — ответственность наступает только тогда, когда она четко прописана в бумагах.

Адвокат предупреждает, что последствия для недобросовестного продавца могут быть серьезными.

Владелец может заехать в суд на взыскание задатка и штрафных санкций и получить арест на квартиру, — говорит Бузовский.

Если вы оказались в такой ситуации, важно иметь на руках правильно оформленный документ, а не просто расписку "на коленке", чтобы иметь шанс наказать манипулятора через полицию или суд.

Почему продавцы разрывают предварительные договоренности

Экономическая выгода часто затмевает порядочность. Грамотный, но циничный риелтор может выжать из объекта максимум, используя ваш задаток как "страховку", пока ищет клиента побогаче.

Но такая стратегия имеет обратную сторону, подчеркивает адвокат. Рынок недвижимости достаточно узкий, и репутация весит много.

Если о таком фокусе узнают все агентства города и поставят квартиру в бан, ее невозможно будет продать за любые деньги, — говорит Бузовский.

Кроме того, профессиональное сообщество крайне негативно относится к подобным "аукционам" после получения аванса.