Вторичное жилье дорожает быстрее новостроек: что происходит с рынком жилья в Украине

Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на данные ЛУН.

Гривневая иллюзия

По словам доктора философии по прикладной математике Богдана Красюка, "значительный рост цен", о котором часто говорят, является в основном следствием девальвации гривны, а не реальным увеличением стоимости квадратного метра.

С начала полномасштабного вторжения новостройки в Киеве в национальной валюте подорожали в среднем на 73%. Однако, если считать в долларах, рост составил всего 13,5%.

До 2022 года столичная первичная недвижимость в долларах дорожала в среднем на 0,96% ежемесячно. После начала большой войны эти темпы замедлились до 0,22% в месяц.

Раскол на два рынка

Война кардинально изменила географию спроса. До 2022 года цены в стране росли относительно равномерно, однако сейчас сформировались два отдельных тренда:

• Безопасные регионы (Запад и Центр): в результате миграции спрос резко вырос, что "подтолкнуло" цены вверх. Лидерами по росту стоимости (в долларах) стали Кропивницкий (+100%), Ивано-Франковск (+87%) и Львов (+58%).
• Прифронтовая зона: спрос снизился, что привело к падению цен. Например, в Харькове квадратный метр в новостройках в долларах подешевел на 19%, в Запорожье - на 11%.

Сейчас разрыв в стоимости жилья между безопасным тылом и прифронтовыми городами достигает 24%, что является историческим максимумом для Украины.

Почему вторичное жилье дорожает быстрее

Аналитики также зафиксировали интересный тренд: готовое жилье (вторичный рынок) сейчас дорожает в несколько раз быстрее, чем новостройки, которые еще находятся в стадии строительства.

Эксперты объясняют это прагматизмом покупателей: в условиях военного времени люди готовы доплачивать за возможность получить ключ и заселиться в квартиру немедленно, не подвергая себя рискам, связанным с длительным строительством.