Спрос на большие квартиры в Украине смещается в центральные регионы: где больше покупают жилье более 100 м²

По данным OLX Недвижимость, в 2026 году наибольший рост интереса покупателей наблюдается в центральных, северных и отдельных южных областях, в то время как западные регионы постепенно теряют лидерство из-за высоких цен и перенасыщения рынка.

Спрос на большие квартиры в Украине смещается в центральные регионы

Команда OLX Недвижимость проанализировала, как за год изменились спрос, количество предложений и медианные цены на квартиры площадью 100–150 м² и 150–200 м². Исследование охватывает период с июня 2025 по июнь 2026 года.

Аналитики отмечают, что интерес к просторному жилью не исчезает, однако становится более неравномерным. Если раньше наибольший спрос концентрировался преимущественно в западных областях, то сейчас активность покупателей все больше смещается в центральные, северные и отдельные южные регионы. На ситуацию влияют внутренняя миграция, релокация бизнеса и разница в стоимости жилья.

Квартиры площадью 100 – 150 м2: наибольший спрос вырос на Сумщине и Николаевской области

За год больше всего увеличилось количество объявлений о продаже квартир площадью 100–150 м² в Кировоградской области (+35%) и Сумской (+20%).

В то же время больше всего сократилось количество предложений на Закарпатье (-42%), Ровенщине (-36,3%), Житомирщине (почти -30%), Винницкой (-26,4%), Херсонщине (-25%), Хмельнитчине (-23,4%), а также во Львовской, Черкасской и Тернопольской области.

Наибольший рост спроса, измеряемый количеством отзывов на объявление, зафиксировали:

• Сумская область — +123%;
• Николаевская — почти +72%;
• Черниговская — почти +54%;
• Винницкая — +13%;
• Запорожская — +11,4%.

Вместе с этим существенно сократилось количество отзывов в Херсонской (-50%), Хмельницкой (-32%), Житомирской (-27%), Закарпатской (-26,4%), Ивано-Франковской (-18,8%), Киевской и Ровенской (по -17%), Черкасской (-16,4%), (-12,4%) областях.

По стоимости жилья, больше всего медианная цена выросла в Волынской области (+20%, до 120 тыс. долларов), Тернопольской (+18,9%, до 107 тыс. долларов), Закарпатской (+17,9%, до 165 тыс. долларов), Ивано-Франковской (+14%) и Херсонской (+14%) и Херсонской (+14%).

В Полтавской области цены остались стабильными, а в Черкасской и Николаевской даже несколько снизились.

По оценке аналитиков, в этом сегменте покупатели все чаще выбирают регионы, где большие квартиры остаются доступнее.

Сегмент квартир 150–200 м² становится более зависимым от платежеспособного спроса

На рынке квартир площадью 150–200 м² тенденции оказались еще контрастнее. Из-за значительно более высокой стоимости такого жилья спрос существенно зависит от количества покупателей с достаточным уровнем доходов.

Наибольшее количество предложений увеличилось в:

• Винницкой области (+114,3%);
• Кировоградской (+100%);
• Черновицкой (почти +81%);
• Сумской (+50%);
• Тернопольской (+33,3%);
• Харьковский (+18%).

Вместо резкого сокращения количества объявлений зафиксировали в Ровенской (-96%), Житомирской (-42,9%), Закарпатье (-36,5%), Черкасской (-26,7%), Николаевской (-25,7%) и еще ряде областей.

Более возрос интерес покупателей к такому жилью в Винницкой области, где количество отзывов увеличилось сразу на 700%. Также существенный рост зафиксировали в Черниговской (+250%), Житомирской (+150%), Закарпатской (+115,4%) и Днепропетровской (+38,5%) областях.

В то же время в Ровенской области отзывы практически исчезли (-100%), а значительное падение также наблюдалось в Хмельницкой, Николаевской, Волынской, Полтавской, Львовской, Запорожской, Киевской, Черкасской, Одесской и Ивано-Франковской областях.

Наибольший рост медианной цены произошел в Хмельницкой области (+64,8%, до 145 тыс. долларов) и Черновицкой (+64,2%, до 225 тыс. долларов). Также подорожание было зафиксировано в Харьковской, Николаевской и Киевской областях.

Происходящее на рынке

По выводам OLX Недвижимость, рынок больших квартир в Украине становится все менее однородным.

В сегменте квартир площадью 100–150 м² Спрос постепенно выравнивается между регионами. Из-за высоких цен и значительного количества предложений интерес к такому жилью на западе Украины уменьшается, тогда как центральные, северные и отдельные южные области демонстрируют рост активности покупателей.

Рынок квартир площадью 150 – 200 м, наоборот, характеризуется значительной поляризацией. В центральных регионах, в частности в Винницкой области, наблюдается активизация спроса, которые связывают с релокацией бизнеса и переездом семей. В то же время в ряде областей рынок такого жилья почти остановился из-за нехватки покупателей, готовых приобрести недвижимость этого ценового сегмента.

Справка. Исследование OLX Недвижимость охватывает продажу квартир площадью 100 150 м2; и 150 – 200 м & sup2; по состоянию на июнь 2026 по сравнению с июнем 2025 года. Анализ был проведен для всех областей Украины, кроме АР Крым, Донецкой и Луганской областей.