Як продати будинок в Україні, якщо співвласник не виходить на зв'язок і блокує угоду
Продаж будинку в Україні часто перетворюється на складний процес, коли один зі співвласників перестає виходити на зв'язок. Угода зависає, покупці йдуть, а майно фактично "заморожується". Водночас українське законодавство дає кілька реальних механізмів вирішення ситуації.
Головне - діяти послідовно і з доказами, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на адвоката Юрія Айвазяна.
Як продати частку будинку без згоди співвласника
Найпростіший шлях - це продаж саме вашої частки, а не всього об'єкта одразу. Згідно зі статтею 362 Цивільного кодексу України, ви маєте право продати свою частину, але зобов'язані письмово повідомити іншого власника про свій намір.
Якщо ви надішлете офіційне нотаріальне повідомлення на останню відому адресу реєстрації співвласника, і він не викупить вашу частку протягом місяця, ви отримуєте повне право продати її будь-якій третій особі.
Це ідеальний варіант, якщо будинок фактично поділений або має окремі входи, - каже Айвазян.
Судовий порядок продажу спільної власності
Трапляються випадки, коли частку виділити неможливо, або покупець хоче тільки весь будинок цілком. Тоді доводиться звертатися до суду для припинення права на частку іншого власника. Це реально, якщо частка опонента є незначною або він роками не бере участі в утриманні майна.
Адвокат радить для успішного результату підготувати:
- докази того, що ви намагалися знайти співвласника (запити, оголошення);
- квитанції про сплату комунальних послуг і податків за весь будинок одноосібно;
- висновок експерта про технічну можливість або неможливість поділу;
- довідку про ринкову вартість об'єкта.
Ці матеріали формують позицію в суді та доводять вашу сумлінність, - зазначає адвокат.
Визнання співвласника безвісно відсутнім
Якщо людина не з'являється понад рік і про неї немає жодних звісток, можна скористатися нормами статті 43 Цивільного кодексу України. Після отримання рішення суду про визнання особи безвісно відсутньою, над її майном встановлюється опіка.
Які переваги це дає вам:
- можливість управляти нерухомістю через органи опіки;
- спрощення процедури оформлення документів для відчуження;
- правовий захист від раптових претензій "зниклого" власника в майбутньому.
Айвазян також підкреслює, що кожен випадок індивідуальний, і головне - не опускати руки та діяти винятково в правовому полі.
Спеціалізується на міжнародних відносинах та економічних системах.
Новини по темі
Новобудови в Києві знову подорожчали: скільки коштує квадратний метр у 2026 році
Порядок купівлі житла в Польщі змінять для іноземців: уряд схвалив реформу
Податок на нерухомість: кому доведеться заплатити до 120 грн за кожен «зайвий» квадратний метр
У низці міст «єОселя» вже вигідніша за оренду: де дешевше купити квартиру
Популярні новини
Від пенсій до нових правил бронювання: які зміни чекають на українців у червні
В Україні змінили правила вступу у 2026 році: актуальні вимоги та необхідні документи
У Росії залишилося мало часу, у Європи - ще менше. Що пишуть західні ЗМІ про можливе завершення війни
Зараз не час для переговорів із Росією: У Євросоюзі немає єдності з цього приводу
Новини про війну
1100 км від кордону України і 17 км до Путіна: ЗСУ вдарили по об'єкту в Санкт-Петербурзі
Військові отримають виплати від громади: умови для мобілізованих і контрактників
Російська атака пошкодила п’ять медичних закладів у Києві: що відомо
Наступ Росії дав негативний результат: у 2026 ворог втратив більше територій, ніж окупував - ISW