Як продати будинок в Україні, якщо співвласник не виходить на зв'язок і блокує угоду
Продаж будинку в Україні часто перетворюється на складний процес, коли один зі співвласників перестає виходити на зв'язок. Угода зависає, покупці йдуть, а майно фактично "заморожується". Водночас українське законодавство дає кілька реальних механізмів вирішення ситуації.
Головне - діяти послідовно і з доказами, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на адвоката Юрія Айвазяна.
Як продати частку будинку без згоди співвласника
Найпростіший шлях - це продаж саме вашої частки, а не всього об'єкта одразу. Згідно зі статтею 362 Цивільного кодексу України, ви маєте право продати свою частину, але зобов'язані письмово повідомити іншого власника про свій намір.
Якщо ви надішлете офіційне нотаріальне повідомлення на останню відому адресу реєстрації співвласника, і він не викупить вашу частку протягом місяця, ви отримуєте повне право продати її будь-якій третій особі.
Це ідеальний варіант, якщо будинок фактично поділений або має окремі входи, - каже Айвазян.
Судовий порядок продажу спільної власності
Трапляються випадки, коли частку виділити неможливо, або покупець хоче тільки весь будинок цілком. Тоді доводиться звертатися до суду для припинення права на частку іншого власника. Це реально, якщо частка опонента є незначною або він роками не бере участі в утриманні майна.
Адвокат радить для успішного результату підготувати:
- докази того, що ви намагалися знайти співвласника (запити, оголошення);
- квитанції про сплату комунальних послуг і податків за весь будинок одноосібно;
- висновок експерта про технічну можливість або неможливість поділу;
- довідку про ринкову вартість об'єкта.
Ці матеріали формують позицію в суді та доводять вашу сумлінність, - зазначає адвокат.
Визнання співвласника безвісно відсутнім
Якщо людина не з'являється понад рік і про неї немає жодних звісток, можна скористатися нормами статті 43 Цивільного кодексу України. Після отримання рішення суду про визнання особи безвісно відсутньою, над її майном встановлюється опіка.
Які переваги це дає вам:
- можливість управляти нерухомістю через органи опіки;
- спрощення процедури оформлення документів для відчуження;
- правовий захист від раптових претензій "зниклого" власника в майбутньому.
Айвазян також підкреслює, що кожен випадок індивідуальний, і головне - не опускати руки та діяти винятково в правовому полі.
Спеціалізується на міжнародних відносинах та економічних системах.
Новини по темі
Які документи потрібні для державної реєстрації права власності на новобудову
Ціни на первинному ринку житла зросли: де новобудови подорожчали найбільше за рік
Приватні будинки в Україні різко набрали популярності: як змінилися ціни та вподобання покупців
Популярні новини
Лукашенко заявив про відкритий кордон з Україною та закликав українців приїжджати до Білорусі
До школи без медичної довідки не приймуть: до яких лікарів дитині потрібно звернутися до 1 вересня
Пріоритети нового міністра оборони: умови служби, план мобілізації та розвиток оборонної галузі
Пенсійна реформа в Україні: коефіцієнт заміщення пенсії планують довести до 40 % від колишньої зарплати
Новини про війну
Поновлення контракту та відстрочка: військовим пояснили важливі нюанси переходу на нові умови служби
Україна отримає $10,5 млн на зберігання врожаю аграріїв із прифронтових регіонів
Механізм добровільного повернення після СЗЧ: терміни, умови та перелік підрозділів