У низці міст «єОселя» вже вигідніша за оренду: де дешевше купити квартиру

У багатьох регіонах України витрати на купівлю житла за програмою «єОселя» наблизилися до вартості оренди, а в окремих містах уже стали нижчими. Про це свідчать результати дослідження OLX Нерухомість, проведеного на основі даних ринку оренди за квітень 2026 року та розрахунків Ощадбанку щодо платежів за кредитами під 7% річних.

Аналітики порівняли орієнтовні щомісячні платежі за іпотекою терміном на 20 років із медіанною вартістю оренди однокімнатних квартир в обласних центрах.

Де купівля житла вже вигідніша за оренду

Найбільш помітна перевага «єОселі» спостерігається в західних областях України.

У Львові оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 19 395 грн на місяць, тоді як орієнтовний платіж за програмою становить 17 100 грн.

В Івано-Франківську різниця ще відчутніша: оренда обходиться в середньому у 17 203 грн, а платіж за кредитом — близько 14 700 грн.

На Закарпатті щомісячний платіж за «єОселею» складає 15 700 грн, тоді як в Ужгороді оренда однокімнатної квартири досягає майже 22 тис. грн на місяць.

У Луцьку також вигідніше купувати житло: орієнтовний платіж становить 14 тис. грн проти 15 тис. грн орендної плати.

Де оренда поки дешевша

У більшості міст України оренда все ще обходиться дешевше, хоча різниця часто не перевищує 10–20%.

У Києві середня оренда однокімнатної квартири становить 16 тис. грн на місяць, тоді як виплата за «єОселею» — близько 18 300 грн.

Схожа ситуація спостерігається у Вінниці, Тернополі, Рівному, Хмельницькому, Полтаві, Житомирі та Черкасах, де іпотечний платіж перевищує орендну ставку на кілька тисяч гривень.

В Одесі різниця ще більша: оренда коштує близько 10 тис. грн, а платіж за програмою — майже 12,9 тис. грн.

Найбільший розрив — у прифронтових регіонах

Найсуттєвіша різниця між орендою та виплатами за кредитом зафіксована у містах, які перебувають ближче до зони бойових дій.

У Харкові однокімнатну квартиру можна орендувати за медіанною ціною 6 500 грн на місяць, тоді як платіж за «єОселею» становить близько 10 600 грн.

У Сумах оренда коштує 6 800 грн проти 11 500 грн іпотечного платежу, у Миколаєві — 6 200 грн проти 11 100 грн, а в Чернігові — 7 500 грн проти 13 тис. грн.

Подібна ситуація спостерігається також у Запоріжжі та Кропивницькому, де оренда залишається значно дешевшою через нижчий попит на житло та безпекові ризики.

Що це означає для покупців

Експерти зазначають, що в більшості відносно безпечних регіонів щомісячні витрати на власне житло вже майже зрівнялися з орендними платежами. У деяких містах купівля квартири за програмою «єОселя» навіть обходиться дешевше.

Тому для українців, які мають кошти на перший внесок і планують залишатися в одному місті тривалий час, придбання житла за державною іпотечною програмою може бути фінансово вигіднішим рішенням, ніж багаторічна оренда. Особливо це стосується західних областей, де попит на житло та орендні ставки залишаються високими.