Одеса дорожчає, Херсон дешевшає: як змінилися ціни на нерухомість на півдні України

Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дослідження OLX Нерухомість.

За даними аналітиків, у червні 2026 року медіанні ціни на однокімнатні квартири в південних містах України суттєво відрізнялися залежно від економічної ситуації та ситуації з безпекою.

Найбільше за п’ять років подорожчали квартири в Одесі. Якщо в червні 2021 року медіанна ціна становила 941 тис. гривень (43 тис. доларів), то в червні 2026 року вона зросла до 2,2 млн гривень (50 тис. доларів). Це на 138% більше в гривні та на 47% більше в доларовому еквіваленті.

У Чорноморську Одеської області медіанна ціна зросла з 756 тис. гривень (27 тис. доларів) до 1,6 млн гривень (36 тис. доларів), що означає зростання на 111% у гривні та на 33% у доларах.

У Миколаєві однокімнатні квартири подорожчали з 626 тисяч гривень до 900 тисяч гривень. Це на 44% більше в гривні, проте в доларовому еквіваленті ціна знизилася на 12% — з 23 тис. до 20,2 тис. доларів.

Єдиним містом, де житло подешевшало, залишається Херсон. За п’ять років медіанна вартість однокімнатної квартири знизилася з 677 тис. гривень (25 тис. доларів) до 584 тис. гривень (13 тис. доларів). Це на 14% менше в гривнях і на 48% — у доларах.

Як змінився попит на купівлю квартир

Попит на купівлю однокімнатних квартир також змінився.

Найбільше скорочення кількості оголошень зафіксували в Херсоні — на 92% порівняно з червнем 2021 року.

Також попит знизився:

• у Миколаєві — на 33%;
• в Одесі — на 22%.

Водночас у Чорноморську кількість відгуків на оголошення про продаж квартир зросла на 5%.

Що відбувається з орендою

У більшості міст півдня медіанні ціни на довгострокову оренду вже перевищили довоєнний рівень.

Найбільше оренда подорожчала в Одесі — з 6,5 тис. гривень у червні 2021 року до 12 тис. гривень у 2026 році (+85%).

У Миколаєві та Чорноморську медіанна вартість оренди однокімнатної квартири зросла з 4 тис. гривень до 7 тис. гривень, або на 75%.

Херсон залишається єдиним містом, де орендна плата так і не повернулася до довоєнного рівня. Якщо у 2021 році вона становила 4,5 тис. гривень, то у червні 2026 року — 4 тис. гривень, що на 11% менше.

Попит на оренду також змінився

Єдиним містом, де попит на довгострокову оренду зріс порівняно з довоєнним періодом, став Миколаїв. Там кількість запитів збільшилася на 15%.

В Одесі попит на оренду знизився на 23%.

Найбільше скорочення кількості відгуків було зафіксовано в Чорноморську (-66%) та Херсоні (-90%), що стало найглибшим падінням серед проаналізованих міст.

Підписуйтесь на наш канал на YouTube, щоб не пропустити нові відео на гостру соціальну тематику. Відповідні новини читайте у розділі «Соціалка» на Соцпорталі. Приєднуйтесь до каналу «Що там із соціалкою» у Viber або Telegram та до нашого пабліку у Facebook та Instagram. Маєте конкретне запитання? Звертайтеся до СоцGPT!