В ряде городов «єОселя» уже выгоднее аренды: где дешевле купить квартиру

Во многих регионах Украины расходы на покупку жилья по программе «єОселя» приблизились к стоимости аренды, а в отдельных городах уже стали ниже. Об этом свидетельствуют результаты исследования OLX Нерухомість, проведенного на основе данных рынка аренды за апрель 2026 года и расчетов Ощадбанку по платежам по кредитам под 7% годовых.

Аналитики сравнили ориентировочные ежемесячные платежи по ипотеке сроком на 20 лет с медианной стоимостью аренды однокомнатных квартир в областных центрах.

Где покупка жилья уже выгоднее аренды

Наиболее заметное преимущество «єОселя» наблюдается в западных областях Украины.

Во Львове аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 19 395 грн в месяц, тогда как ориентировочный платеж по программе составляет 17 100 грн.

В Ивано-Франковске разница еще более ощутима: аренда обходится в среднем в 17 203 грн, а платеж по кредиту — около 14 700 грн.

На Закарпатье ежемесячный платеж за «єОселею» составляет 15 700 грн, в то время как в Ужгороде аренда однокомнатной квартиры достигает почти 22 тыс. грн в месяц.

В Луцке также выгоднее покупать жилье: ориентировочный платеж составляет 14 тыс. грн против 15 тыс. грн арендной платы.

Где аренда пока дешевле

В большинстве городов Украины аренда все еще обходится дешевле, хотя разница часто не превышает 10-20%.

В Киеве средняя аренда однокомнатной квартиры составляет 16 тыс. грн в месяц, тогда как выплата за «єОселем» — около 18 300 грн.

Похожая ситуация наблюдается в Виннице, Тернополе, Ровно, Хмельницком, Полтаве, Житомире и Черкассах, где ипотечный платеж превышает арендную ставку в несколько тысяч гривен.

В Одессе разница еще больше: аренда стоит около 10 тыс. грн, а платеж по программе — почти 12,9 тыс. грн.

Наибольший разрыв — в прифронтовых регионах

Самая существенная разница между арендой и выплатами по кредиту зафиксирована в городах, находящихся ближе к зоне боевых действий.

В Харькове однокомнатную квартиру можно арендовать по медианной цене 6 500 грн в месяц, тогда как платеж по «єОселя» составляет около 10 600 грн.

В Сумах аренда стоит 6 800 грн против 11 500 грн ипотечного платежа в Николаеве — 6 200 грн против 11 100 грн, а в Чернигове — 7 500 грн против 13 тыс. грн.

Подобная ситуация наблюдается также в Запорожье и Кропивницком, где аренда остается значительно дешевле из-за более низкого спроса на жилье и риска безопасности.

Что это значит для покупателей

Эксперты отмечают, что в большинстве относительно безопасных регионов ежемесячные расходы на собственное жилье уже почти сравнялись с арендными платежами. В некоторых городах покупка квартиры по программе «єОбитель» даже обходится дешевле.

Поэтому для украинцев, имеющих средства на первый взнос и планирующих оставаться в одном городе длительное время, приобретение жилья по государственной ипотечной программе может быть более выгодным решением, чем многолетняя аренда. Особенно это касается западных областей, где спрос на жилье и арендные ставки остаются высокими.