Ціни на житло зростають швидше, ніж доходи: у яких містах України найважче купити квартиру

Про це повідомляє «Новини.LIVE» з посиланням на щоквартальний звіт про ринок нерухомості від ЛУН.

Ціни на житло у перерахунку на річну заробітну плату

Щоб повноцінно дослідити зміни на ринку нерухомості, ЛУН та Work.ua розраховують так званий індекс доступності житла. Він показує, скільки років українцям потрібно відкладати всю середню місцеву зарплату, щоб накопичити на однокімнатну квартиру (вторинний ринок).

Серед територій з найгіршими показниками — переважно західні регіони, хоча наприкінці другого кварталу 2026 року там зафіксували певну стабілізацію. Щоб накопичити кошти на власне житло, мешканцям Львова та Ужгорода потрібно відкладати весь дохід протягом 8,6 року.

Перелік обласних центрів із найменш доступними квартирами на вторинному ринку станом на другий квартал 2026 року виглядає так:

• Львів — 8,6 року;
• Ужгород — 8,6 року;
• Луцьк — 8,4 року;
• Чернівці — 8,4 року;
• Рівне — 8,3 року;
• Вінниця — 7,8 року;
• Житомир — 7,7 року;
• Київ — 7,5 року;
• Черкаси — 7,2 року.

«Київ також демонструє поступове уповільнення темпів поліпшення доступності. Навесні столичний показник становив 7,6 року з річним падінням індексу на 5%, а до липня він зафіксувався на рівні 7,5 року», — йдеться в дослідженні ЛУН.

Де житло найдоступніше

Очевидно, що найменше доведеться відкладати зарплату в роках мешканцям східних областей України. Чим ближче до фронту, тим дешевша нерухомість. Для Херсона цей показник становить 2,3 року, для Запоріжжя — 2,7 року, для Миколаєва — 3,2 року, для Харкова — 3,3 року, для Сум — 4,2 року.

Водночас у деяких регіонах зафіксували коливання доступності в бік погіршення. Для Вінниці, наприклад, індекс становив 7,5 року станом на квітень, а вже в липні досяг рівня 7,8 року. Це свідчить про подорожчання квартир, за яким не встигають зростати місцеві зарплати.

У Тернополі тенденція протилежна: загальне річне зростання індексу залишилося високим, проте термін накопичення знизився з 7,1 до 6,5 року за квартал. В інших областях ситуація на середньому рівні: в Одесі — 6,5 року, у Дніпрі — 4,2 року, у Кропивницькому — 5,1 року, у Чернігові — 5,7 року, у Полтаві та Івано-Франківську — 5,9 року.

Підписуйтесь на наш канал на YouTube, щоб не пропустити нові відео на гостросоціальну тематику. Відповідні новини читайте у розділі «Соціалка» на Соцпорталі. Приєднуйтесь до каналу «Що там із соціалкою» у Viber або в Telegram та до нашого пабліку у Facebook та Instagram. Маєте конкретне запитання? Звертайтеся до СоцGPT!