Ціни на житло змінюються нерівномірно: скільки років потрібно відкладати на квартиру у великих містах України

Про це повідомляє РБК-Україна.

У яких великих містах житло найдорожче

Керівниця ЛУН статистики Людмила Кірюхіна в коментарі РБК-Україна розповіла, що сьогодні «найдорожчим залишається ринок у Києві та Львові».

На вторинному ринку, за її словами, «ціна двокімнатних квартир вища в Києві, а однокімнатних — у Львові».

«Одеса посідає третє місце, а Дніпро та Харків помітно відстають», — зазначила експертка.

Загалом вартість житла в цих п’яти українських містах зараз така:

• Львів — однокімнатні 72 тис. доларів, а двокімнатні — 99 тис. доларів;
• Київ — однокімнатні 69,1 тис. доларів, двокімнатні — 105 тис. доларів;
• Одеса — однокімнатні 48 тис. доларів, двокімнатні — 69,7 тис. доларів;
• Дніпро — однокімнатні 31,9 тис. доларів, двокімнатні — 45 тис. доларів;
• Харків — однокімнатні 23 тис. доларів, двокімнатні — 38 тис. доларів.

Яка ситуація на ринку новобудов

На ринку новобудов сьогодні також лідирують:

• Львів, де 1 кв. м коштує в середньому 1 612 доларів;
• Київ — 1 466 доларів за 1 кв. м.

За ними йдуть:

• Одеса — 1 245 доларів за 1 кв. м;
• Дніпро — 1 185 доларів за 1 кв. м;
• Харків — 686 доларів за 1 кв. м.

Що відомо про динаміку цін і попиту

Кирюхіна розповіла, що «в Одесі з середини 2024 року, а в Харкові — з початку 2025 року змінилася динаміка — відбулося відновлення попиту».

«За останній рік медіанна вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку зросла на 10% в Одесі та на 5% у Харкові. Відтоді в обох містах ціни хоч і повільно, але стабільно зростають», — поділилася вона.

Тим часом у Дніпрі, за її словами, ринок у 2026 році виглядає неоднорідним.

Якщо медіанна вартість однокімнатних квартир за останній рік знизилася на 6,18%, то трикімнатні, навпаки, подорожчали на 8,33%.

«Це може свідчити про вищий попит на житло для сімей. Зокрема, серед внутрішньо переміщених осіб», — зазначила фахівчиня.

У Києві, за даними Кирюхіної, динаміка змінилася у 2026 році.

«Починаючи з зими, ціни на однокімнатні квартири фактично стабілізувалися, а медіанні ціни на дво- та трикімнатні квартири за останні півроку дещо знизилися — на 4,55 % та 3,75 % відповідно», — повідомила вона.

Це, на думку представниці ЛУН, «свідчить про уповільнення темпів зростання після кількох років активного подорожчання».

А ось найбільш стабільне зростання цін — протягом усього періоду повномасштабного вторгнення — демонструє Львів. Там медіанна ціна однокімнатних квартир за останній рік зросла на 11,33%, а новобудови подорожчали на 14%.

Скільки доведеться збирати на квартиру в різних містах

Виходячи із середніх доходів українців у вищезазначених містах та актуальних цін на житло (за даними статистики ЛУН), найдовше збирати на власну однокімнатну квартиру доведеться у Львові — 8,4 року повної зарплати.

Тим часом у інших містах ситуація така:

• у Києві на це піде 7,3 року;
• в Одесі — 6,3 року;
• у Дніпрі — 4,1 року;
• у Харкові — 3,3 року.

«Найпомітнішими тенденціями зараз є відновлення попиту в Одесі та Харкові, неоднорідна динаміка в Дніпрі, стабільне багаторічне зростання у Львові та перехід київського ринку на етап уповільнення», — підсумувала Кірюхіна.

Підписуйтесь на наш канал на YouTube, щоб не пропустити нові відео на гостросоціальну тематику. Відповідні новини читайте у розділі «Соціалка» на Соцпорталі. Приєднуйтесь до каналу «Що там із соціалкою» у Viber або Telegram та до нашого пабліку у Facebook та Instagram. Маєте конкретне запитання? Звертайтеся до СоцGPT!