Ремонт за ціною квартири: що відбувається з ринком нерухомості в Україні та які прогнози

Як зазначила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LIVE, ключову роль відіграє не просто локація, а здатність забудовника довести проєкт до кінця, пишуть Новини.LIVE.

Дефіцит як двигун цін на квартири

Головна проблема первинного ринку зараз - критична нестача якісних проєктів. Через постійні затримки терміни очікування ключів розтягнулися на роки.

Середні затримки з введенням в експлуатацію нових ЖК зараз сягають 18-24 місяців, - каже експерт.

Саме брак готового або майже готового житла робить новобудови дефіцитним товаром. У результаті ми бачимо аномальні цифри в окремих сегментах. Прогнози про зростання вартості на 30% - це не фантастика, а реальність для об'єктів із високим темпом робіт.

Подорожчання нерухомості на 30%, яке прогнозують деякі експерти, стосуватиметься окремих комплексів, які продовжують будувати, - підкреслює Берещак.

Ремонт дорожчий за стіни

Окремим фактором подорожчання є ремонт. Брак кваліфікованих майстрів та енергетичні виклики призвели до того, що кошторис на ремонт інколи стає порівнянним із ціною самої квартири.

Ремонт сьогодні не 30% від вартості квартири, він сягає 50%, а іноді й 70%, - констатує фахівець.

Це докорінно змінює математику інвестування. Покупець має розуміти: ціна в прайсі забудовника - це лише половина (а іноді й менше) реального бюджету для переїзду.

Берещак зазначає, що інтерес до новобудов нікуди не зник, але став "розумнішим". Інвестори більше не купують "картинки" - вони купують динаміку на будмайданчику.

Ринок остаточно розділився на ліквідні проєкти, які стрімко зростають у ціні, і "завмерлі" об'єкти, які ризикують роками чекати на своїх мешканців.