Продаж квартири чи авто: коли українцям потрібно платити податки

За роз’ясненнями Державної податкової служби, у низці випадків діє нульова ставка. У випадку нерухомості — якщо це перший продаж у році і майно перебувало у власності понад 3 роки (крім спадщини). У випадку легкового автомобіля, мотоцикла або мопеда — якщо це перший продаж за рік.

Які податки доведеться сплатити

Нерухомість:

• 5% ПДФО + 5% військового збору — якщо це другий продаж за рік або майно у власності менше 3 років

Окрім доходу від продажу, українці також сплачують податок на нерухомість, якщо площа перевищує встановлені норми:

• понад 60 кв. м — для квартир;
• понад 120 кв. м — для будинків;
• понад 180 кв. м — якщо є і квартира, і будинок.

Ставка становить до 1,5% мінімальної зарплати за кожен “зайвий” квадратний метр (у 2026 році — до 120 грн за кв. м). Наприклад, якщо квартира має площу 65 кв. м, податок нарахують лише на 5 кв. м — це близько 600 грн.

Легкові авто, мотоцикли, мопеди:

• 5% — другий продаж;
• 18% ПДФО + 5% військового збору — третій і кожен наступний продаж.

Інший транспорт:

• 5% — перший і другий продаж;
• 18% ПДФО + 5% військового збору — третій і наступні.

Хто може не платити податок на нерухомість

Податок не нараховується, якщо житло розташоване на окупованих територіях або в зоні бойових дій чи пошкоджене або зруйноване через війну. Також пільги мають багатодітні та прийомні сім’ї, діти-сироти та діти з інвалідністю, дитячі будинки сімейного типу, громадські організації осіб з інвалідністю.

Водночас неправильне оформлення угоди або незнання правил може призвести до додаткових витрат або штрафів. Тому перед продажем майна варто перевірити, чи підпадає операція під оподаткування.