Оренда житла в Німеччині: що треба знати

Про це пише Телеграм-канал "Інфохаб «‎Маяк Україна»".

Виселення

За що орендодавець може виселити із житла?

• Заборгованість з оплати оренди від двох місяців;
• Порушення правил добросусідства (наприклад регулярний шум у пізню годину);
• Здача житла в суборенду;
• Псування майна.

Ціни

Орендодавець має право збільшити оренду у разі:

• Зростання середньої вратості оренди нерухомості в конкретній місцевості.

Значення показника оновлюють два рази в рік. Підвищення можливе до середніх значень, але не більш як на 20% за 3 роки (у Берліні на 16%). Після такого підвищення оренда має залишатися незмінною протягом року, - йдеться у повідомленні.

• Збільшення індексованої вартості з урахуванням офіційної інфляції.
• Якщо у договорі передбачено поступове підвищення цін.

Договір

При укладанні договору орендодавець має право:

• з'ясувати повне ім'я, дату народження, місце проживання, переглянути посвідчення особи. А от робити копію заборонено;
• попросити документальне підтвердження платоспроможності орендаря;
• уточнити кількість мешканців та домашніх тварин.

Обов'язки та права орендодавця

Зобов'язан:

• утримувати житловий об'єкт у належному вигляді. Якщо виникають несправності чи проблеми з опаленням, їх мають усувати власник;

Якщо орендодавець не усуне дефекти одразу, орендар має право запросити тимчасове зниження орендної плати, - йдеться у повідомленні.

• орендодавець не має права заходити в квартиру без згоди орендаря;

Орендодавець зобов’язаний надати всі наявні ключі від квартири. Плановий огляд квартири раз в один-два роки може здійснюватися тільки за згодою і в обумовлені терміни, - йдеться у повідомленні.