Аренда жилья в Германии: что надо знать

Об этом пишет Телеграм-канал "Инфохаб «Маяк Украина»".

Выселение

За что арендодатель может выселить из жилья?

• Задолженность по оплате аренды от двух месяцев;
• Нарушение правил добрососедства (например регулярный шум в поздний час)
• Сдача жилья в субаренду;
• Порча имущества.

Цены

Арендодатель имеет право увеличить аренду в случае:

• Роста средней стоимости аренды недвижимости в конкретной местности.

Значение показателя обновляют два раза в год. Повышение возможно до средних значений, но не более чем на 20% за 3 года (в Берлине на 16%). После такого повышения аренда должна оставаться неизменной в течение года, - говорится в сообщении.

• Увеличение индексированной стоимости с учетом официальной инфляции.
• Если в договоре предусмотрено постепенное повышение цен.

Договор

При заключении договора арендодатель имеет право:

• Выяснить полное имя, дату рождения, место жительства, просмотреть удостоверение личности. А вот делать копию запрещено;
• Попросить документальное подтверждение платежеспособности арендатора;
• Уточнить количество жителей и домашних животных.

Обязанности и права арендодателя

Обязан:

• Содержать жилой объект в надлежащем виде. Если возникают неисправности или проблемы с отоплением, их должны устранять собственник;

Если арендодатель не устранит дефекты сразу, арендатор имеет право запросить временное снижение арендной платы, - говорится в сообщении.

• Арендодатель не имеет права заходить в квартиру без согласия арендатора;

Арендодатель обязан предоставить все имеющиеся ключи от квартиры. Плановый осмотр квартиры раз в один - два года может осуществляться только с согласия и в оговоренные сроки, - говорится в сообщении.