Оренда квартири без посередника: на що слід звернути увагу, щоб не стати жертвою шахраїв

Позначка «без СП» означає, що квартиру здають без участі посередника, пише «24 Канал».

Тобто між власником житла та орендарем немає агентства чи ріелтора, який супроводжує угоду. У такому форматі сторони домовляються безпосередньо: про огляд квартири, ціну, заставу, дату заселення, порядок оплати та інші умови. Це може пришвидшити спілкування, адже всі питання орендар одразу задає людині, яка здає житло.

Саме відсутність комісії найчастіше робить такі оголошення привабливими. Під час заселення й так доводиться платити за перший місяць і залишати заставу, тому додаткова оплата послуг ріелтора може суттєво збільшити стартову суму.

У чому переваги та ризики оренди без посередника

Оренда безпосередньо від власника може бути зручною, якщо власник готовий пред’явити документи, відповідає на конкретні запитання та не наполягає на оплаті до підписання договору. Тоді сторони швидше узгоджують умови проживання без додаткових домовленостей через посередника.

Але без посередника перевірка повністю лягає на орендаря. Перш за все потрібно зрозуміти, чи справді квартиру здає власник або особа, яка має на це право. Інакше можна домовитися з тим, хто не може законно здати житло в оренду.

Не менш важливим є договір. У ньому мають бути вказані адреса квартири, дані сторін, сума орендної плати, розмір застави, терміни проживання та умови повернення коштів. Якщо ці пункти не прописати, у разі конфлікту буде складніше довести, про що саме домовлялися сторони.

Сама по собі позначка «без СП» не означає, що оголошення є шахрайським. Проблема в іншому: такі пропозиції можуть використовувати для обману, оскільки люди часто хочуть швидко забронювати житло та заощадити на комісії.

Як не натрапити на шахраїв під час оренди житла

Перевірку варто розпочати ще до огляду квартири. Фото з оголошення можна пошукати через Google. Якщо ті самі знімки є в інших оголошеннях, але з іншою адресою або помітно іншою ціною, краще не поспішати з укладенням угоди.

Перед оплатою потрібно попросити документи на право власності та звірити їх із документами особи, яка здає квартиру. Якщо житло здає не власник, варто перевірити, чи може він представляти власника.

Гроші не варто перераховувати до підписання письмового договору. Особливо ризикованими є прохання перерахувати аванс за «бронювання» квартири лише після листування або телефонної розмови. Надійніше спочатку перевірити документи, узгодити умови на папері й лише потім приступати до оплати.

Окремо варто звернути увагу на те, хто саме підписує договір. Якщо житло здає фізична особа, податки з орендного доходу повинен сплачувати власник. Якщо квартиру орендує юридична особа або індивідуальний підприємець, обов’язок щодо сплати податків переходить до орендаря.