Купівля будинку не дає права на пай: юрист розповів про нюанси приватизації землі

Важливо розуміти, коли приватизація можлива, а коли доведеться чекати, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на адвоката Юрія Айвазяна.

Чи можна приватизувати пай після купівлі будинку

Як пояснює адвокат, сам факт купівлі будинку не дає автоматичного права на приватизацію землі. Якщо пай уже оформлений у приватну власність і має кадастровий номер, його можна купити разом із будинком.

Щоб купити пай, у продавця має бути кадастровий номер, і він має належати продавцеві на праві приватної власності, - зазначає Айвазян.

Інакше кажучи, неприватизований пай продати не можна - він юридично не належить продавцю.

Коли дозволена приватизація ділянки під час війни

Якщо земля під будинком не приватизована і належить громаді, відразу оформити її у власність не вийде.

Якщо пай не приватизовано, то приватизувати його під час дії воєнного стану неможливо, - підкреслює юрист.

Причина - пряма законодавча заборона на безоплатну передачу земель та оформлення документації із землеустрою.

Однак існують винятки, коли оформлення можливе навіть зараз:

• якщо на ділянці вже розташована нерухомість, яка належить вам;
• якщо земля була надана в користування до 1 січня 2002 року.

Однак це стосується не всіх земельних ділянок, - уточнює Айвазян, наголошуючи на винятковому характері таких випадків.

Ще один шанс для власників - це старі права користування або судові вердикти. Якщо земля була надана вам ще до 2002 року, закон дозволяє завершити процедуру.

Заборона на безоплатне передання земель не поширюється на випадки виконання рішення суду, що набрало законної сили, - підкреслює Айвазян.

В інших ситуаціях, передбачених статтею 121 Земельного кодексу, доведеться чекати офіційного завершення воєнного стану, адже наразі ці норми фактично поставлено на паузу.