Купили чужі борги разом із квартирою: коли нові власники мають платити за старими рахунками за комуналку
Разом із новою квартирою українці можуть несподівано отримати й борги попередніх власників за воду, газ чи електроенергію. Тож перед оформленням угоди покупцям радять ретельно перевіряти житло та документи, щоб після переїзду не платити за чужі рахунки.
Як пише 24 Канал із посиланням на фахівців юридичної компанії "Бачинський і партнери", борги за комунальні послуги не переходять автоматично до нового власника квартири.
Оплачувати газ, воду, електроенергію чи інші послуги має той, хто ними користувався. Юристи пояснюють, що судова практика також стоїть на боці покупців житла.
Якщо людина придбала квартиру, це не означає, що вона автоматично має погашати старі борги попереднього власника. Виняток можливий лише тоді, коли покупець сам погодився взяти на себе таке зобов'язання.
Незважаючи на загальне правило "борг не переходить на нового власника", є ситуації, коли платити все ж таки доведеться або це може бути економічно доцільно, - пояснює юрист Дмитро Карпухін.
Найчастіше це прописують у договорі купівлі-продажу. Якщо ж такого пункту немає, вимоги комунальних служб до нового власника вважаються неправомірними.
У яких випадках борги можуть перейти покупцеві
Ризики для нового власника виникають у кількох випадках:
- якщо в договорі купівлі-продажу прямо вказали обов'язок погасити заборгованість;
- якщо в акті приймання-передачі зафіксували наявність боргів;
- якщо сторони домовилися про це окремо і мають письмові підтвердження або листування.
Окремо юристи радять звертати увагу на питання внесків ОСББ. Іноді об'єднання співвласників намагаються перекласти старі борги на нового власника квартири. Утім, такі дії також можна оскаржити.
Що робити, якщо після купівлі прийшов старий борг
Якщо ЖЕК, ОСББ або постачальник послуг намагаються "повісити" чужий борг, важливо не піддаватися тиску і діяти поетапно, - пише Карпухін.
Спочатку потрібно звернутися до постачальника послуг і надати копії договору купівлі-продажу та акта приймання-передачі. Також важливо уточнити, на кого саме оформили договори на комунальні послуги та за який період виник борг, адже інколи в документах і досі вказано попереднього власника чи наймача.
Далі слід письмово звернутися до комунального підприємства чи ОСББ і пояснити, що право власності на квартиру перейшло вже після появи боргу, а договори на послуги укладали з попереднім власником.
Новий власник також може вимагати укласти новий договір на своє ім'я з "нульовим" балансом. Якщо ж комунальна служба продовжує вимагати оплату або погрожує відключенням послуг, питання доведеться вирішувати через суд.
Спеціалізується на міжнародних відносинах та економічних системах.
Новини по темі
Ринок нерухомості: скільки зараз коштує оренда в Україні та де квартири подорожчали найсильніше
Українцям розсилають підроблені рахунки за електроенергію: нова схема шахраїв
Аліменти з-за кордону: порядок стягнення боргів за міжнародними правилами
Оренда чи купівля свого житла: де в Україні платежі за іпотекою вигідніші за оплату орендованої квартири
Популярні новини
Від пенсій до нових правил бронювання: які зміни чекають на українців у червні
У Росії залишилося мало часу, у Європи - ще менше. Що пишуть західні ЗМІ про можливе завершення війни
Зараз не час для переговорів із Росією: У Євросоюзі немає єдності з цього приводу
Новини про війну
На окупованих територіях проживають до 5 млн українців, чиї права системно порушуються, — представниця Омбудсмана
1100 км від кордону України і 17 км до Путіна: ЗСУ вдарили по об'єкту в Санкт-Петербурзі
Військові отримають виплати від громади: умови для мобілізованих і контрактників