За скільки років витрати на оренду квартири зрівняються з її вартістю у великих містах України

Аналітики ринку нерухомості зазначають, що показник окупності — не єдиний критерій, за яким варто оцінювати вигідність оренди чи купівлі. На рішення впливають також макроекономічні фактори, міграційні процеси та ситуація на ринку праці, пише OLX Нерухомість.

Ціни на вторинне житло залишаються нестабільними.

У 2023–2025 роках попит на купівлю нерухомості знизився, особливо у великих містах. Причина — невизначеність, висока іпотечна ставка поза держпрограмами та зниження реальних доходів українців. Через це частина квартир на вторинному ринку подешевшала або “застигла” в ціні.

Ринок оренди, навпаки, демонструє гнучкість.

Через релокацію бізнесу та внутрішню міграцію попит у західних і центральних регіонах зріс. Це пояснює, чому в Ужгороді чи Львові оренда суттєво дорожча, ніж у містах східного регіону.

Експерти наголошують: показник окупності важливий, але не враховує:

• витрати на ремонт та утримання власної квартири;

• можливе зростання вартості житла у довгостроковій перспективі;

• ризики, пов’язані з війною та зміною демографії в окремих містах;

• потенційний дохід від здачі власної нерухомості в майбутньому.

Важливим фактором стала іпотека “єОселя”.

За оцінками експертів житлового ринку, саме вона формує новий сегмент попиту: молоді спеціалісти, військові, медики та держслужбовці все частіше розглядають купівлю замість оренди, якщо планують залишатися у місті кілька років поспіль.