Як змінився первинний ринок нерухомості у Львові за 2022 рік

Заморожування проєктів, нестабільність цін, низька купівельна спроможність — з чим довелося зіткнутися забудовникам та покупцям? Розглянемо зміни на ринку первинної нерухомості на прикладі одного з найбезпечніших міст України у 2022 році — Львова.

Простежити динаміку зміни ціни на новобудови найкраще на реальному об'єкті. Пропонуємо це зробити на прикладі ЖК Компаньйон https://dom.ria.com/uk/novostroyka-zhk-kompanion-7489/ від забудовника «РІЕЛ». За графіком зміни ціни видно, що у лютому 2022 року ціна становила 683$, а вже до жовтня підвищилася до 879$ за квадратний метр. Підвищення вартості більш ніж на 20% обумовлено багатьма факторами:

• підвищений попит;
• інфляція;
• неможливість закупити будматеріали у потрібній кількості через зупинення чи руйнування виробництв;
• відсутність логістики з іноземними партнерами;
• зміни у законодавстві.

Нове законодавство

15 серпня 2022 року було ухвалено закон №2518, який передбачає гарантію майнових прав на об'єкти нерухомого майна. Тобто тепер забудовники зобов'язані реєструвати нові об'єкти у єдиному державному реєстрі, де мають чітко прописувати поверховість будівлі, кількість та площу квартир. Якщо раніше продавали майнові права на майбутню квартиру, то зараз цього навіть не можна буде зробити без виписки з реєстру. Тепер можна забути про проєкти, в яких у плані передбачено 16 поверхів, а фактично збудовано 24 поверхи.

Прогноз динаміки ціни на первинну нерухомість у 2022 році

За прогнозами фахівців у сфері нерухомості, ціна на первинку тільки зростатиме. Попри те, що купівельна спроможність різко знизилася, забудовники не мають наміру зменшувати ціну. Покупці поки що перебувають у стані очікування, сподіваючись на державні програми. Ще влітку анонсувався законопроєкт про компенсацію зруйнованого житла. Відповідно до цього законопроєкту, має видаватися сертифікат на суму пошкодженого майна. Але поки що ця процедура не зрозуміла ні покупцям, ні забудовникам, що ставить на паузу будь-які угоди купівлі-продажу.

Якщо у вас є сума на оплату 100% вартості житла — сміливо інвестуйте, адже потім буде лише дорожче. Якщо ви планували взяти іпотеку, то краще почекати до 2023 року, коли набуде чинності нове законодавство.