Как изменился первичный рынок недвижимости во Львове за 2022 год

Заморозка проектов, нестабильность цен, низкая покупательская способность — с чем пришлось столкнуться застройщикам и покупателям? Рассмотрим изменения на рынке первичной недвижимости на примере одного из самых безопасных городов Украины в 2022 году — Львова.

Проследить динамику изменения цены на новостройки лучше всего на реальном объекте. Предлагаем это сделать на примере ЖК Компаньон https://dom.ria.com/uk/novostroyka-zhk-kompanion-7489/ от застройщика «РІЕЛ». По графику изменения цены видно, что в феврале 2022 года цена составляла 683$, а уже к октябрю повысилась до 879$ за квадратный метр. Повышение стоимости более чем на 20% обусловлено многими факторами:

• повышенный спрос;
• инфляция;
• невозможность закупить стройматериалы в нужном количестве из-за остановки или разрушения производств;
• отсутствие логистики с иностранными партнерами;
• изменения в законодательстве.

Новое законодательство

15 августа 2022 года был принят закон №2518, который предусматривает гарантию имущественных прав на объекты недвижимого имущества. То есть теперь застройщики обязаны регистрировать новые объекты в едином государственном реестре, где четко должны прописывать этажность здания, количество и площадь квартир. Если раньше продавали имущественные права на будущую квартиру, то сейчас даже этого нельзя будет сделать без выписки из реестра. Теперь можно забыть о проектах, у которых в плане предусмотрено 16 этажей, а по факту построено 24 этажа.

Прогноз динамики цены на первичную недвижимость в 2022 году

По прогнозам специалистов в сфере недвижимости, цена на первичку будет только расти. Несмотря на то, что покупательская способность резко снизилась, застройщики не намерены сбавлять цену. Покупатели пока находятся в состоянии ожидания, надеясь на государственные программы. Еще летом анонсировался законопроект о компенсации по разрушенному жилью. Согласно этому законопроекту должен выдаваться сертификат на сумму поврежденного имущества. Но пока эта процедура не понятна ни покупателям, ни застройщикам, что ставит на паузу какие-либо сделки купли-продажи.

Если у вас есть сумма на оплату 100% стоимости жилья — смело инвестируйте, ведь потом будет только дороже. Если вы планировали взять ипотеку, то лучше подождать до 2023 года, когда в силу вступит новое законодательство.