Як зміниться приватизація житла та які квартири заборонять виводити у власність - законодавчі новації

Так, службове житло матиме статус винятково тимчасового і надаватиметься лише на період виконання службових обов'язків, а безоплатна приватизація житла незабаром завершиться, повідомляє пресслужба Верховної Ради.

Такий підхід, ідеться в повідомленні, покликаний запобігти "вимиванню" житлового фонду громад, коли службове житло раніше приватизовувалося і фактично виводилося з комунальної власності.

Про це повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, розповідаючи про ключові зміни у сфері житлової політики, передбачені Законом № 4586-IX. Закон уже направлено на підпис Президенту України.

Людина працює - вона забезпечена службовим житлом. Людина припиняє працювати - вона втрачає право користування таким житлом, - пояснила Олена Шуляк.

Вона також зазначила, що закон скасовує безоплатну приватизацію житла для більшості громадян. Безоплатна приватизація завершиться через рік після припинення або скасування воєнного стану і збережеться лише для чотирьох категорій населення:

• військовослужбовців та членів їхніх сімей;
• працівників Національної поліції;
• працівників Державної служби з надзвичайних ситуацій;
• дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування.

Для інших громадян, за словами очільника комітету, держава та громади впроваджуватимуть альтернативні механізми забезпечення житлом, зокрема соціальну оренду, а також державні та місцеві житлові програми.

Одночасно планується розширення фінансування програми "єОселя", зокрема за рахунок місцевих і регіональних бюджетів.

Одним із ключових нововведень закону є можливість створення в Україні фонду соціального житла.

Як пояснила Шуляк, сьогодні громади фактично не мають резервного житлового фонду. Це створює серйозні проблеми у випадках, коли в громади прибувають внутрішньо переміщені особи або коли внаслідок бойових дій люди втрачають свої домівки і потребують тимчасового житла. За відсутності муніципального житлового фонду громади не мали ані достатніх ресурсів, ані законодавчих механізмів для будівництва чи придбання такого житла.

Цей закон дає старт можливості створювати соціальний житловий фонд у громадах, - наголосила голова комітету.

Водночас вона зауважила, що для повноцінного запуску системи соціального житла Верховна Рада має ухвалити ще один окремий закон, який визначатиме процедури та алгоритми функціонування фонду соціального житла в Україні. При цьому законодавче підґрунтя для початку формування таких фондів громадами вже закладено Законом № 4586-IX.

Операторами доступного житла зможуть бути виключно неприбуткові організації, впевнена Шуляк. Така модель ґрунтується на європейському досвіді і була розроблена в рамках консультацій з Європейською комісією, Європейським інвестиційним банком і профільними експертами.

Доходи, отримані від соціальної оренди, залишатимуться всередині системи та використовуватимуться або на утримання й обслуговування житла, або на подальше розширення соціального житлового фонду, - наголосила депутатка, зазначивши, що в країнах Європейського Союзу діє правило, згідно з яким вартість соціальної оренди не перевищує 25-30% доходу сім'ї, і Україна орієнтується саме на цей підхід, щоб соціальне житло було справді доступним.

Таким чином, за її словами, у громадах поступово формуватиметься фонд соціального житла, який за рішенням органів місцевого самоврядування надаватиметься соціально вразливим категоріям громадян - тим, хто не має змоги самостійно придбати житло або скористатися програмами державної підтримки, зокрема "єОселя".