Ціни на вторинне житло різко зросли в низці міст: де квартири подорожчали найбільше

Про це пише РБК-Україна з посиланням на дані ЛУН.

Ситуація на ринку однокімнатних квартир

Нинішня карта цін чітко розділяє Україну на зони з різною інвестиційною привабливістю. Західний регіон перестав бути просто "безпечною гаванню" і перетворився на ринок з найвищим порогом входу.

Те, що Львів тепер коштує дорожче за Київ (хоч і на символічні 200 доларів), свідчить про глибоку зміну пріоритетів покупців.

Тернопіль і Вінниця демонструють динаміку, притаманну ринкам, що розвиваються: велика кількість релокованого бізнесу та стабільний попит на оренду провокують інвесторів скуповувати "вторинку", що миттєво штовхає ціни вгору.

Перелік міст із найвідчутнішим приростом цін на однокімнатні квартири:

• Тернопіль: +35% (49 300 доларів) - абсолютний лідер за темпами зростання.
• Одеса: +22% (49 400 доларів) - місто демонструє несподівано високу динаміку відновлення цін.
• Вінниця: +18% (52 000 доларів) - стабільний попит штовхає вартість вгору.
• Суми: +16% (26 800 доларів) - незважаючи на близькість до кордону, ціни суттєво підскочили.
• Рівне: +14% (55 000 доларів).
• Київ: +13% (72 500 доларів) - столиця зберігає високі темпи подорожчання, але за ціною тепер поступається Львову.
• Львів: +12% (72 700 доларів) - новий лідер за ціною.
• Луцьк: +11% (54 000 доларів).
• Хмельницький: +11% (39 500 доларів).
• Чернівці: +10% (57 500 доларів).

Де ціни тримаються і навіть упали

Натомість ситуація на Сході та Півдні залишається контрастною. Якщо Одеса демонструє адаптивність і готовність покупців ризикувати, то Харків і Дніпро показують дуже стримане зростання (+8% і +3% відповідно).

Це вказує на те, що ринок там стабілізувався, але ще не готовий до активного цінового ралі через фактори безпеки.

Найтривожніша динаміка спостерігається в прифронтових зонах, наприклад у Запоріжжі, де від'ємний приріст свідчить про перенасичення пропозиції за низького платоспроможного попиту. Там житло подешевшало на 9%.