Ціни на квартири в Україні знижуються на 2-3 тисячі гривень після кожного обстрілу

Згідно з результатами, кожен військовий інцидент призводить до зниження середньої вартості нерухомості на українських маркетплейсах. Пише "Delo.ua".

Дослідник Джуліан Вудворд, який проводив аналіз, зазначив, що цей ефект дисбалансу спостерігається по всій Україні: на заході країни квартири коштують значно дорожче, ніж на сході, де міста піддаються щоденним російським атакам. Під військовими інцидентами науковці розуміють не лише удари з повітря та артилерійські обстріли, а й танкові атаки, мінометні обстріли, ракетні удари, а також події з втратами серед військових або цивільних.

Як обстріли впливають на ціни на квартири?

Дослідження показали, що кожен обстріл знижує вартість 1-кімнатних квартир на 2 тисячі гривень, 2-кімнатних - на 2,4 тисячі гривень, а 3-кімнатних - на 3,1 тисячі гривень. У розрахунку на квадратний метр, ціна виставлених на продаж квартир падає в середньому на 36-47 гривень за квадратний метр.

Зниження вартості на 1% відбувається після 6-10 військових інцидентів. Однак, на думку Вудворда, 1-кімнатні квартири втрачають у вартості найбільше, що пов'язано як з меншою безпекою цього типу житла, так і з більшою комфортністю для проживання 2-3-кімнатних квартир.

Як обстріли впливають на ціну оренди?

На вартість оренди також впливає кількість військових інцидентів, але не так сильно, як на вартість купівлі житла. Середня вартість оренди знижується на 10 гривень для 1- і 2-кімнатних квартир і на 6 гривень для 3-кімнатних після кожного обстрілу. Зниження оренди на 1% фіксується після 10-20 інцидентів. Крім того, збільшення кількості військових інцидентів призводить до зростання пропозицій оренди житла, що пов'язано з відтоком населення.

Де дешевшає, а де дорожчає житло?

Джуліан Вудворд також з'ясував, що частота "військових інцидентів" впливає на цінову динаміку в різних регіонах України. У регіонах, де відбувається безліч атак, ціни на житло знижуються, тоді як у віддалених і більш спокійних областях спостерігається зростання цін. Це підтверджує гіпотезу про внутрішнє переміщення населення, де люди прагнуть виїхати в більш безпечні західні міста, що підвищує попит на житло і, відповідно, його вартість.

Дослідження також показує, що збільшення кількості військових інцидентів робить домогосподарства більш уразливими і знижує їхню здатність до евакуації.

Висновок

Ціни на нерухомість в Україні продовжують змінюватися під впливом війни. У той час як у східних регіонах, що піддаються частим обстрілам, спостерігається зниження цін, у західних областях, де спостерігається відносна безпека, спостерігається зростання попиту і цін на житло.