Ціна ремонту може перевищувати вартість квартири: реалії ринку нерухомості в Києві

Про це пише РБК-Україна з посиланням на дані ЛУН.

Де ремонт коштує як ціла квартира: найвідчутніша різниця в ціні зафіксована на Печерську. Тут готова трикімнатна квартира з обробкою в середньому коштує на 27% (78 тис. доларів) дорожче, ніж житло без ремонту.

Для порівняння: цієї суми достатньо для купівлі двокімнатної квартири в Деснянському або Святошинському районах.

Схожа тенденція спостерігається і в інших престижних районах:

Солом'янський: ремонт додає до вартості "однушки" майже 47%;

Подільський і Голосіївський: готовність квартири до життя підвищує ціну на 30-40%.

У Дніпровському та Святошинському районах зафіксовано нетипову ситуацію: житло без ремонту часто коштує дорожче, ніж із ним. Зокрема, у Дніпровському районі 3-кімнатна квартира з "голими стінами" може коштувати на 15 тис. доларів дорожче за варіант з оздобленням.

Експерти пояснюють це тим, що квартири без ремонту зазвичай розташовані в сучасних новобудовах із підземними паркінгами та автономними комунікаціями. Водночас варіанти "з ремонтом" часто пропонуються в старому житловому фонді.

В Оболонському районі різниця між однокімнатною квартирою з ремонтом і без нього становить лише 5,2 тис. доларів.

З огляду на те, що мінімальна вартість ремонтних робіт на вторинному ринку стартує від 250-300 доларів за кв. м (мінімум 7,5-9 тис. доларів за об'єкт), купівля готового житла тут економічно вигідніша.

Також незначна різниця в ціні спостерігається в Деснянському і Святошинському районах - від 9 тис. до 11 тис. доларів відповідно.

За даними статистики, найдоступніші варіанти на вторинному ринку зосереджені в Деснянському районі: "однушка" з ремонтом тут коштує в середньому 47 тис. доларів.

Найдорожчим залишається Печерський район, де аналогічне житло обійдеться в 165 тис. доларів.