Прогноз щодо оренди житла в Україні: як зміняться ціни та попит у червні

Найдорожча оренда квартир зосереджена в столиці України та кількох обласних центрах на Заході. Однак очікувати суттєвих цінових зрушень у червні не варто. Про це в коментарі 24 Каналу розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Різкого стрибка цін поки що ринок не демонструє, скоріше йдеться про збереження високого рівня вартості в ліквідних локаціях, - зазначила вона.

Експертка зазначає, що логіка ринку оренди в Україні зазнала трансформації у відповідь на військові виклики, тож критерієм для вибору квартири стає стійкість до кризових умов. Вартість найму житла на рівні з локацією все більше визначає наявність:

• генератора;
• резервного живлення;
• укриття;
• автономності;
• якісного інтернету.

За словами Вікторії Берещак, у червні додатковим фактором активності на ринку можуть стати сезонний рух студентів, релокацій, а також підготовка частини сімей до осені.

Порівняно з 2022-2023 роками значно зросла прагматичність орендарів, тож вони довше обирають житло й уважніше рахують бюджет, а також частіше торгуються та порівнюють умови.

Які ціни на оренду квартир у великих містах України?

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак зазначає, що в Києві оренда однокімнатної квартири нині в середньому коштує 400-600 доларів на місяць (близько 18-26 тисяч гривень). Ціна варіюється залежно від району, класу житла та автономності будинку. У нових і якісних житлових комплексах бізнес-класу орендні ставки часто стартують від 800-1 000 доларів.

За рівнем цін до столиці наближаються Ужгород та Івано-Франківськ.

Після хвиль внутрішньої міграції тут сформувався стабільно дорогий ринок. Якісна однокімнатна квартира часто коштує 400-650 доларів на місяць, що вже можна порівняти з окремими районами столиці, - каже Вікторія Берещак.

Однією з найдорожчих залишається оренда квартири у Львові. Однокімнатні квартири в новому житловому фонді здають по 500-800 доларів на місяць (орієнтовно 22-44 тисячі гривень), а в деяких комплексах бізнес-класу й дорожче.

Дещо нижчі ціни фіксують у Дніпрі: середня вартість найму однокімнатної квартири там коливається в межах 250-450 доларів (близько 11-18 тисяч гривень). Попит на житло підтримують переїзд населення з прифронтових територій, релокований бізнес та економічна активність міста.

У Харкові, за спостереженнями оглядача, попит залишається стриманим з огляду на безпекові ризики. Однокімнатні квартири в місті часто здають за ціною в діапазоні 220-340 доларів на місяць (близько 10-15 тисяч гривень).

Ринок оренди в Одесі є більш сезонним. У червні попит традиційно активізується на житло біля моря і на короткострокову оренду. Середні ціни на однокімнатні квартири коливаються в межах 300-560 доларів.

При цьому в прибережних локаціях Одеси ціни на оренду можуть бути вищими.