Підсумки ринку нерухомості 2025 року: ціни на квартири та будинки зросли до 60%

OLX Нерухомість підбила підсумки 2025 року та проаналізувала зміни на ринку житлової й комерційної нерухомості.

Купівля квартир: зростання цін у більшості міст

У 2025 році попит на купівлю квартир зріс на 4%, а пропозиція скоротилася на 15%. Через це медіанна вартість квартир по Україні піднялася на 19%. Найвищі ціни зафіксовано у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді, де річне зростання сягнуло +60%. Медіанна ціна 1-кімнатної квартири у Києві зросла на 16%. Зниження цін спостерігалося лише у Запоріжжі та Миколаєві, поблизу лінії бойових дій.

Будинки: попит зростає через бажання автономності

Попит на купівлю будинків на вторинному ринку збільшився на 21%, пропозиція зменшилась на 2%. Медіанна вартість будинків зросла на 27%, а таунхаусів і дуплексів — на 5%. Найбільше подорожчали будинки у Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Найдорожчими залишаються Київ, Ужгород, Львів та Одеса. У південних регіонах, зокрема Херсоні, ціни знизились до -22%.

Довгострокова оренда квартир: попит і пропозиція знизилися, але ціни зросли

У сегменті довгострокової оренди квартир попит і пропозиція впали на 3%, однак медіанна вартість оренди зросла на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири (+21%), а однокімнатні — в Одесі та Харкові (+25%). Лідером за вартістю залишається Ужгород, де ціни піднялися на 12%.

Довгострокова оренда будинків: попит і ціни зростають

Попит на оренду будинків зріс на 19%, а кількість активних оголошень скоротилась на 11%. Медіанна вартість оренди піднялась на 13%. Найдорожчі будинки — в Ужгороді, а найбільше зростання цін зафіксовано у Києві (+68%), Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).

Комерційна нерухомість: падіння активності, але зростання цін

У 2025 році ринок комерційної нерухомості показав спад активності: кількість оголошень для оренди впала на 12%, відгуків — на 9%, однак медіанна вартість зросла на 25%. Найбільше подорожчала оренда офісів (+31%), тоді як оренда кафе та ресторанів подешевшала на 15%. Купівля комерційної нерухомості теж впала на 6%, але ціни піднялися на 11%, найбільше — об’єкти під заклади харчування (+17%).

Прогноз на 2026 рік

За умов поточної економічної та безпекової ситуації, ринок нерухомості зберігатиме поточну динаміку. Обмежена пропозиція житла та зростання попиту створюватимуть додатковий тиск на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням і резервним живленням. На первинному ринку ціни не знижуватимуться через обмежену кількість нових проєктів, дорожчі будівельні матеріали та дефіцит робочої сили.

Попит на оренду та купівлю приватних будинків залежатиме від автономності об’єктів, а тенденція переїзду з великих міст у передмістя збережеться. У сегменті комерційної нерухомості найбільш перспективними залишаються склади та логістичні хаби, тоді як оренда офісів може подешевшати через падіння попиту. Загалом стан ринку житлової та комерційної нерухомості у 2026 році визначатиметься безпековою ситуацією, стабільністю енергосистеми та здатністю бізнесу функціонувати в цих умовах.