Інвестиції в житло під оренду: що впливає на окупність квартир в Україні

За останні роки прибутковість житла під оренду в Україні знизилася, розповіла Ірина Луханіна в коментарі "Мінфіну", передає 24 Канал.

Чому прибутковість орендного житла знижується?

Якщо раніше інвестори могли розраховувати на 8-10% річних у валюті, то зараз чиста прибутковість у більшості міст становить близько 4-7%.

Наприклад, майже ідеальна історія: ви купили квартиру за 48 тисяч доларів, здаєте - за 400 доларів на місяць, що за рік дає 4 800 доларів, а за 10 років дає змогу повністю повернути вкладення. Що вища орендна ставка і нижча вартість квартири, то коротші терміни окупності, - пояснила Луханіна.

Експерти пояснюють це одразу кількома чинниками. Насамперед істотно зросли ціни на квартири, а також витрати на ремонт, меблі, техніку та подальше обслуговування житла. Додатково на прибутковість впливають періоди простою між орендарями та витрати на пошук нових мешканців.

Як зазначають фахівці, інвестори все частіше стикаються з тим, що вкладені кошти повертаються повільніше, ніж кілька років тому. Якщо раніше ринок давав змогу розраховувати на швидшу окупність, то зараз інвестиції в орендне житло розглядають як довгострокову стратегію.

Які квартири приносять найбільший дохід?

Одними з найцікавіших об'єктів для інвесторів зараз вважаються смартквартири. Незважаючи на скептичне ставлення до такого формату в минулому, попит на компактне житло залишається стабільним.

За словами Луханіної, смартквартири площею 20 - 25 квадратних метрів активно орендують студенти, молоді фахівці та пари. Вартість таких об'єктів часто становить від 38 до 48 тисяч доларів, тоді як орендна плата може сягати 10-15 тисяч гривень на місяць, а в окремих житлових комплексах - до 18 тисяч гривень.

Дорогі квартири не завжди забезпечують високу прибутковість, адже їхня вартість зростає швидше, ніж потенційний орендний дохід.

Саме тому багато хто зараз дивиться саме на недороге житло, скажімо, смартформату. Воно дешевше "на вході", на нього швидше знаходяться орендарі, і в результаті такі об'єкти показують кращу прибутковість, ніж дорожчі квартири, - розповідають експерти компанії Greenville.

Які витрати і ризики найчастіше не враховують інвестори?

Експерти зазначають, що багато власників оцінюють тільки потенційний дохід від оренди, не враховуючи додаткових витрат. Наприклад, оновлення меблів і техніки, дрібні ремонти, клінінг, заміна сантехніки та інші поточні витрати.

Окремим ризиком залишається пошук надійних орендарів. Власники можуть зіткнутися з простоями квартири, несвоєчасною оплатою або необхідністю відновлення житла після виселення мешканців.

Також на фактичну прибутковість впливають податки, комісії, валютні коливання та непередбачувані витрати на ремонт. Саме тому експерти радять оцінювати інвестиційну нерухомість не тільки за рівнем заявленої прибутковості, а й за обсягом часу та ресурсів, які доведеться витрачати на її утримання.