Почти 10 минимальных зарплат за 1 м²: где в Украине самое дорогое жилье

Покупка квартиры в Украине остается недоступной для людей с невысокими доходами. В некоторых городах всего один квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит эквивалент нескольких минимальных зарплат.

Команда OLX Недвижимость проанализировала, сколько минимальных зарплат нужно отложить, чтобы приобрести 1 м² квартиры на вторичном рынке в разных областных центрах Украины.

Для расчета использовали медианную стоимость квадратного метра по состоянию на июль 2026 года и минимальную зарплату — 8647 грн.

Киев, Львов и Винница — самые дорогие

Больше минимальных зарплат на один квадратный метр нужно жителям Киева.

В столице медианная цена 1 м² квартиры на вторичном рынке составляет 85198 грн. Это почти 10 минимальных зарплат. В год квадратный метр подорожал на 14%.

На втором месте — Львов. Здесь за 1 м² нужно отложить около 8,5 минимальной зарплаты. Медианная цена составляет 73 821 грн, что на 24% больше, чем год назад.

В Виннице квадратный метр стоит 59 896 грн, или почти 7 минимальных зарплат. За год цена выросла на 28%.

В пятерку самых дорогих городов также вошли:

• Ужгород — 58 249 грн за 1 м, около 6,7 минимальной зарплаты (+30% за год);
• Ивано-Франковск — 56 221 грн, около 6,5 зарплаты (+31%).

Таким образом, самые высокие цены относительно минимальной зарплаты сосредоточены преимущественно в столице и западных областных центрах.

В каких городах требуется от 5 до 6 зарплат

В среднюю по этому показателю группу вошли города, где один квадратный метр стоит эквивалент примерно пяти-шести минимальных зарплат.

Среди них:

• Черновцы — 53 054 грн, около 6 зарплат (+23%);
• Уровень — 50 936 грн, почти 6 зарплат (+25%);
• Житомир — 50 844 грн, почти 6 зарплат (+22%);
• Черкассы — 50 083 грн, около 5,8 зарплаты (+28%);
• Луцк — 49 946 грн, 5,7 зарплаты (+16%);
• Тернополь — 49 294 грн, 5,7 зарплаты (+23%);
• Одесса — 47 526 грн, около 5,4 зарплаты (+16%);
• Хмельницкий — 45 462 грн, 5,2 зарплаты (+24%);
• Полтава — 43 191 грн, около 5 зарплат (+21%);
• Кропивницкий — 42 969 грн, около 5 зарплат (+30%).

Несмотря на разницу между городами, почти у всех из них квадратный метр в год подорожал.

Где жилье доступнее всего

Меньше минимальных зарплат для покупки одного квадратного метра нужно в ряде восточных и южных городов.

В Днепре медианная цена 1 м² составляет 36 545 грн. около 4,2 минимальной зарплаты. За год жилье подорожало на 15%.

В Чернигове квадратный метр стоит 36 199 грн, или примерно 4,2 зарплаты. Годовой рост составил 6%.

В Харькове для покупки 1 м² требуется около 3,6 минимальной зарплаты. Медианная цена составляет 31888 грн (+14%).

В Сумах квадратный метр стоит 28 140 грн — около 3,2 минимальной зарплаты. За год цена выросла на 30%.

Еще дешевле жилье в этом сравнении стоит в Николаеве — 26 899 грн за 1 м2, или около трех минимальных зарплат. За год цена увеличилась на 13%.

В Запорожье один квадратный метр стоит 21 452 грн. — примерно 2,4 минимальной зарплаты. За год цена выросла на 11%.

Херсон — единственный город, где жилье подешевело

Самым доступным среди вошедших в исследование городов остается Херсон.

Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 16 507 грн. Это примерно две минимальные зарплаты.

Херсон также стал единственным городом в выборке, где за год медианная цена квадратного метра снизилась — на 4%.