Новостройки или "вторичка": что предпочитают украинцы в 2025 году - итоги опроса

OLX Недвижимость провела опрос, чтобы выяснить, какому жилью и по каким причинам в 2025 году отдают предпочтение украинцы. Опрос показал, что экономическая ситуация и потребность в стабильности определяют подход к покупке недвижимости.

Большинство украинцев при выборе жилья на первичном или вторичном рынке ориентируются на свои финансовые возможности и оценку рисков, - говорится в сообщении агентства.

Портрет потенциального покупателя

Наибольшее внимание к выбору жилья в 2025 году уделяют украинцы в возрасте 31-41 года (30% опрошенных), следом идут люди в возрасте 42-52 года (26%) и молодежь 18-30 лет (25%). Большая часть респондентов - 69% - зарабатывают до 30 000 грн в месяц. Среди них 37% живут в собственных квартирах, а 32% снимают жилье. 62% опрошенных намерены купить жилье в течение ближайших 5 лет, 6% планируют арендовать. Что касается типов жилья, то квартиры занимают первое место (62%), а почти половина (48%) рассматривает возможность приобретения частного дома. 44% респондентов планируют потратить на покупку жилья до $30 000, а 35% - до $60 000. При этом 52% ищут только новые квартиры (с 2011 года), а другие предпочитают жилье старшего фонда (1991-2010 годы).

Преимущества и риски первичного рынка жилья

Жилищные комплексы от застройщиков привлекают украинцев несколькими значимыми факторами: 53% считают значимым наличие автономных систем отопления и резервного питания, 51% оценивают современные планировки, а 45% обращают внимание на развитую инфраструктуру, включая парковки и детские площадки. Также 44% респондентов выделяют использование новых строительных технологий и материалов как важное преимущество. В условиях экономической нестабильности возможность сэкономить на начальных этапах (31%) и оформление программы «еОселя» (25%) также играют важную роль.

Однако рынок первичной недвижимости имеет минусы и свои риски. 69% опрошенных обеспокоены возможностью незавершения строительства, а 61% - задержками в сдаче объектов. Среди других минусов: высокая стоимость жилья (42%), расходы на ремонт и покупку мебели (38%), длительное ожидание завершения строительства (42%) и удаленность новостроек от центра города (21%).

Вторичный рынок: доступность и особенности

Одним из главных преимуществ вторичного жилья является возможность немедленно заселиться, что отмечают 68% опрошенных. Среди других плюсов - возможность оценить реальное состояние объекта (57%), наличие развитой инфраструктуры (51%), возможность провести торги (50%) и широкий выбор районов (34%). Для многих решающим фактором становится и более низкая стоимость, особенно для тех, кто не может позволить себе новостройку или ждать завершения строительства.

Однако основные минусы вторичного жилья заключаются в изношенности зданий и коммуникаций (75%). Проблемы с устаревшим планированием (49%), ремонтом и архитектурными решениями (49%), а также отсутствие автономного отопления (40%) и парковок (29%) беспокоят многих покупателей.

Агентство отмечает, что экономические условия, такие как низкие доходы и рост цен, подталкивают украинцев к выбору вторичного рынка, где можно найти более доступное жилье без ожидания. В то же время первичный рынок остается привлекательным для тех, кто готов инвестировать больше ради комфортных условий в будущем.

Согласно опросу OLX Недвижимость, 61% респондентов рассматривают как первичный, так и вторичный рынок для покупки жилья, в то время как лишь 14% ориентируются исключительно на новые дома, а 24% - на старое жилье.

*Данные опроса пользователей платформы OLX Украина, апрель 2025 года. Количество участников - 9 560.