Как оспорить долги по коммуналке, с учетом отсутствия отопления и электричества, повреждений жилья, рассказывает адвокат

Об этом написала в колонке для агентства РБК-Украина глава комитета Ассоциации адвокатов Украины по гражданскому праву и процессу Татьяна Даниленко.

Сейчас в судах массово начали появляться дела о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В большей степени это обусловлено тем, что в Украине восстановлен ход исковой давности, который снова применяется в обычном режиме, а механизм "замораживания" долгов больше не действует, – отмечает адвокат.

В то же время, по ее словам, КМУ принял постановление № 118, которое вступило в силу 01 января 2026 года и обязывает поставщиков коммунальных услуг самостоятельно перечислять плату за услуги, если они не предоставлялись, предоставлялись не полностью или были ненадлежащего качества.

Вводится обязательный для всех исполнителей механизм: фиксация отсутствия услуг, автоматический перерасчет и отражение его в платежках без дополнительных обращений от граждан.

Освобождение от принудительного взыскания долгов пока действует только для территорий активных боевых действий и не касается территорий с потенциальной угрозой боевых действий ("зоны возможных боевых действий"), - говорится в публикации.

По словам Даниленко, не допускается начисление долга за поврежденное или разрушенное жилье. Чтобы подтвердить обстоятельство для освобождения от начислений, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления.

Адвокат также обращает внимание, как действовать гражданам, которые находятся за границей

Полностью обязанность по содержанию жилья снять с себя не удастся, но можно существенно уменьшить начисления за ЖКУ, подав соответствующее заявление поставщику услуг, - отмечает Даниленко.

Для этого необходимо:

• предоставить документальное подтверждение отсутствия в жилье в течение 30 дней (например договор аренды с места временного проживания; документ из пограничной службы, о дате пересечения государственной границы и отсутствие факта выезда на территорию Украины и т.д.);
• отправить документы по почте или онлайн на официальный электронный адрес.

Ссылаться необходимо на постановление КМУ №1405 от 29.12.2023 года.

Но следует учитывать, что жителей многоквартирных домов, длительное отсутствие по месту жительства не освобождает от уплаты:

• за отопление (отказаться от оплаты отопления подъездов, коридоров и других общих помещений нельзя. В многоквартирных домах обычно установлены общие счетчики тепла, поэтому потребленные гигакалории распределяются между всеми квартирами пропорционально их отапливаемой площади);
• обслуживание внутридомовых сетей;
• уборка придомовой территории.

В целом, законодателем установлена общая исковая давность продолжительностью в три года для принудительного взыскания в судебном порядке задолженности за коммунальные услуги. Но, на практике, поставщики услуг начисляют такую задолженность не всегда правильно, а также пытаются взыскать ее как можно за больший период времени, - отмечает адвокат.

Она уточняет, что суд может применить срок исковой давности к таким долгам только в случае, если потребитель будет защищать свои права и предоставит суду заявление о применении срока исковой давности, вследствие ее истечения.