Могут ли забрать единственную квартиру за долги за коммуналку: когда это позволяет закон и как избежать потери жилья

В то же время значительные коммунальные долги все чаще становятся предметом судебных споров между потребителями и ОСМД, ЖСК или поставщиками услуг, пишет газета "На пенсии".

Могут ли забрать единую квартиру за долги за коммунальные услуги

В крупных городах Украины все чаще возникают судебные споры из-за значительных долгов за жилищно-коммунальные услуги. Чаще всего иски к должникам подают объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и предприятия, оказывающие коммунальные услуги.

Юристы объясняют: украинское законодательство не позволяет автоматически изымать единое жилье из-за какой-либо задолженности. Продажа квартиры возможна только после решения суда и в пределах исполнительного производства, если выполняются определенные законом условия.

Когда могут продать единую квартиру

В соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на единое жилье должника допускается только тогда, когда сумма долга превышает 50 минимальных заработных плат.

По состоянию на сегодняшний день этот порог составляет более 432 тысяч гривен.

Однако даже в таком случае квартира не становится первым имуществом, подлежащим взысканию. Первоначально государственный или частный исполнитель применяет другие меры принудительного исполнения решения суда:

• арестовывает банковские счета;
• списывает имеющиеся средства;
• накладывает арест на автомобиле и другое имущество;
• обращает взыскание на другие активы должника.

Только если этих мер недостаточно для погашения задолженности, исполнитель может перейти к процедуре реализации недвижимости.

Кроме того, законодательство устанавливает срок исковой давности. В судебном порядке поставщики жилищно-коммунальных услуг могут взимать задолженность только за последние три года, если нет оснований для прерывания или возобновления этого срока.

Почему украинцы накапливают большие долги

Несмотря на действие правительственного моратория на повышение тарифов на газ, отопление и горячую воду, размер задолженности населения продолжает расти.

Среди основных причин эксперты называют:

• отсутствие индивидуальных счетчиков, в результате чего потребители оплачивают услуги по нормативам, которые могут не соответствовать фактическому потреблению;
• снижение доходов населения в результате войны, потери работы или бизнеса;
• двойные расходы внутри перемещенных лиц, которые вынуждены оплачивать как арендованное жилье, так и коммунальные услуги по собственной квартире;
• непредоставление информации о временном отсутствии жителей, из-за чего отдельные платежи продолжают начисляться автоматически.

Как избежать судебного взыскания

Специалисты советуют не накапливать значительные долги, поскольку после обращения в суд к основной сумме могут прилагаться:

• инфляционные потери;
• судебный сбор;
• исполнительный сбор;
• другие предусмотренные законом начисления.

Если уплатить всю сумму сразу невозможно, юристы рекомендуют обратиться к поставщику коммунальных услуг и заключить договор о реструктуризации долга. Это позволяет постепенно погасить задолженность и часто позволяет избежать принудительного взыскания.

Также следует регулярно проверять информацию об открытых судебных разбирательствах. Судебный приказ о взыскании задолженности можно обжаловать в течение 15 дней с момента его получения.

Отдельное внимание специалисты советуют уделить владельцам жилья, которые длительное время не проживают в своих квартирах из-за эвакуации или выезда за границу. В таких случаях рекомендуется своевременно сообщить о своем отсутствии ОСМД, ЖСК или поставщиков услуг и предоставить подтверждающие документы, в частности, справку внутренне перемещенного лица или документы о проживании за рубежом. Это поможет избежать необоснованного начисления отдельных коммунальных платежей.

Хотя закон допускает продажу единого жилья за большие долги, юристы отмечают, что это крайняя мера, которая применяется только после использования всех других способов принудительного взыскания задолженности. Именно поэтому владельцам жилья рекомендуют не игнорировать даже небольшие долги и решать вопросы их погашения до начала судебного разбирательства.