Изменились критерии программы "єОселя" – существенно сократилось количество объектов недвижимости, которые ей соответствуют

Об этом заявила первый заместитель председателя правления "Глобус банка" Елена Дмитриева в своей колонке на Экономической правде.

Так, участниками программы больше не могут быть граждане, которые владеют жильем площадью более 52,5 кв. м для семьи из одного или двух человек. Для каждого следующего члена семьи добавляется еще 21 кв. м.

Ранее податься на "єОселю" мог человек, который имеет жилье площадью до 52,5 кв. м. на одного или до 73,5 кв. м. на двоих.

По словам Дмитриевой, также изменился подход к анализу операций с недвижимостью. Если раньше учитывался период в 12 месяцев до подачи заявки, то теперь - 36 месяцев.

Если за это время гражданин продал жилье, и совокупная площадь проданных объектов вместе с имеющейся недвижимостью превышает установленный норматив, участие в программе будет невозможным. Таким образом, молодая семья из двух человек сможет подать заявку на "єОселю" только при условии, что в ее собственности менее 52,5 кв. м жилья, - пояснила она.

Кроме этого, новые правила устанавливают ограничения и для самих квартир. Площадь жилья не может превышать нормативную более чем на 10%, а абсолютная верхняя граница составляет 115,5 кв. м независимо от состава семьи.

Также ограничивается максимальная цена квадратного метра: она не может превышать предельную стоимость более чем на 10%. Предельная цена определяется как опосредованная стоимость строительства жилья в регионе, умноженная на коэффициент 2.

Для Киева это означает, что при опосредованной стоимости 30 081 грн за кв. м максимальная цена квадратного метра - 66 178 грн. Для семьи из трех человек предельная стоимость квартиры составляет 4,86 млн грн, для Львова - 4,14 млн грн. Если раньше разницу между рыночной ценой и условиями программы можно было покрыть большим первым взносом, то теперь такой подход не работает, - отметила первый заместитель председателя правления "Глобус банка".

По ее словам, эти изменения создают существенный вызов для первичного рынка, ведь большинство жилых проектов, которые находятся в продаже, были спроектированы в 2024-2025 годах, когда таких ограничений не было.

Кроме того, за последние годы выросла себестоимость строительства из-за подорожания материалов, энергоносителей, логистики и рабочей силы. В результате значительная часть проектов не укладывается в ценовые параметры "єОселі". Это означает, что предложение жилья, которое соответствует требованиям программы, в 2026 году будет ограниченным, - добавила Дмитриева.

В конце прошлого года Кабмин разрешил мобилизованным военным ВСУ оформлять ипотеку по "єОселі" под 3 %. До этого они могли претендовать на ипотеку под 7%.