Як насправді працює програма "єОселя" та скільки потрібно для першого внеску

У результаті програма поки не стала повноцінним драйвером ринку, зазначила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LIVE, пишуть Новини.LIVE.

Скільки насправді просять за перший внесок

Головний міф програми - це доступний поріг входу.

Обіцяні 10-15% авансу в реальному житті майже не зустрічаються. Банки перестраховуються, а оціночна вартість житла часто не збігається з ринковою.

Перший внесок, який - за фактом, незважаючи на обіцяні 10-15% - для різних категорій сягає 30%, - зазначає Берещак.

Для звичайної сім'ї це означає необхідність мати на руках втричі більше готівки, ніж вони розраховували від початку.

Квадратні метри проти комфорту

Ще один критичний фактор - жорсткі ліміти на площу житла.

Гранична квадратура 52 квадратних метри на одну людину - це фактично однокімнатна квартира, - пояснює Берещак.

У сучасних новобудовах квартири часто мають більшу площу, тому багато варіантів автоматично не підходять під програму.

Обмеження площі особливо болісно б'ють по ринку новобудов. Популярні формати на кшталт євродвушок або євротрішок стають недоступними.

Ви навіть не можете претендувати на такі формати, бо не вкладаєтеся у квадратуру, - зазначає експерт.

У підсумку покупці або відмовляються від зручного планування, або змушені доплачувати значну частину вартості самостійно.

Фінансування "єОселі"

Серед системних проблем - нестабільне фінансування.

Експерт пояснює, що без довгострокової стабільності програма не створює впевненості ні для покупців, ні для забудовників.

Потрібно, щоб "єОселю" фінансували щонайменше щороку на 3 мільярди гривень і це було прогнозовано на 5 років, - зазначає Берещак.

У підсумку "єОселя" залишається важливим інструментом із низкою обмежень, на які потрібно зважати ще до подання заявки. Але, на думку Берещак, без змін у фінансуванні та умовах, вона й надалі працюватиме точково, а не як масовий стимул для ринку.