Як купити нерухомість в Україні у 2026 році та які об'єкти не можна продати

Продаж можливий лише тоді, коли власник має підтверджене право власності, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на експертку з нерухомості Мілу Глушак.

Це означає наявність документів і запису в державному реєстрі. Якщо квартира належить продавцю законно, нотаріус може оформити договір без перешкод.

Однак важливо врахувати кілька нюансів. Якщо житло придбано в шлюбі, потрібна згода другого з подружжя. Коли є кілька співвласників, кожен із них має письмово погодити продаж. Без цього угоду не проведуть.

Яку нерухомість не можна продати

Є категорії житла, за якими укласти договір купівлі-продажу неможливо. До них належать:

• неприватизовані квартири;
• службове та відомче житло;
• соціальні об'єкти;
• нерухомість під арештом або забороною;
• житло з невиплаченою іпотекою.

У таких випадках продаж або повністю заборонений, або можливий тільки після усунення обмежень.

Як покупцеві перевірити нерухомість перед купівлею

Перед тим як передавати завдаток, важливо переконатися, що продавець є повноправним господарем.

Недостатньо просто подивитися на виписку з реєстру - варто звірити дані з технічним паспортом і перевірити відсутність судових спорів щодо майна.

Будь-яка помилка в оформленні або ігнорування прав третіх осіб може призвести до визнання угоди недійсною в майбутньому. Тільки повна юридична чистота гарантує, що ваше право на житло буде непохитним.

Що ще потрібно знати під час купівлі квартири

Багато українців досі шукають ідеальний місяць у календарі для придбання житла, проте реалії 2026 року диктують зовсім інші правила гри, зазначила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LIVE.

Замість сезонних коливань на перший план зараз виходять фінансова стратегія та індивідуальні умови угоди з девелопером.

Я б не відштовхувалася від місяців, коли краще купувати квартиру. Тому що будівельний цикл - він тривалий, - зазначає експерт.

Забудовники частіше стимулюють попит через гнучкі інструменти оплати, ніж через святкові розпродажі.

Якщо це 100-відсоткова оплата, то у вас загалом краса - дали суму і зафіксувалися, - пояснює Берещак, натякаючи на максимальні вигоди за повного розрахунку.

Навіть при розстрочці можна знайти вигідний варіант без прихованих переплат, адже слабкий ринок змушує компанії ставати більш лояльними.