Війна, ціни й дорогі кредити: що стримує українців від купівлі житла

Про це свідчать результати дослідження, проведеного Factum Group на замовлення OLX Нерухомість.

Згідно з опитуванням, 31% українців планують придбати житло у 2025 році — це на 3% більше, ніж торік. Водночас лише 10% респондентів не збираються купувати нерухомість.

Переважна більшість (75%) потенційних покупців розглядають квартири, а 63% готові витратити до $50 тисяч. Основні мотиви купівлі — покращення умов проживання або потреба в окремому житлі. 22% респондентів планують придбати житло з інвестиційною метою.

Щодо вибору між первинним і вторинним ринком, 57% заявили, що для них це не має значення. Водночас 31% розглядають лише вторинне житло, а 12% — виключно новобудови.

Перевагами новобудов називають сучасну інфраструктуру та архітектуру, а недоліками — ризики незавершення будівництва, затримки здачі в експлуатацію й відсутність базових комунікацій. На вторинному ринку цінують готовність до заселення, можливість торгу та оцінку стану житла, однак відзначають застарілі ремонти й комунікації.

Ключовим критерієм вибору житла залишається ціна — її вказали 81% опитаних щодо вторинного ринку і 89% — для новобудов.

38% українців розглядають можливість купівлі житла в кредит, з них 17% — за програмою «єОселя». Більшість (85%) вважають прийнятною ставку до 5% річних.

80% респондентів визнали, що частота російських атак впливає на їхні плани купівлі житла. Серед головних перешкод називають війну, економічну невизначеність, високі ціни та дорогі кредити.

Дослідження проведено Factum Group у вересні 2025 року на замовлення OLX Нерухомість. Результати порівнювали дані третього кварталу 2025 року з четвертим кварталом 2024-го.