Росіяни масово відбирають житло в українців на окупованих територіях. Що відбувається і як діяти

Окупаційна адміністрація ігнорує навіть власні федеральні закони, намагаючись прискорити процес вилучення майна в законних власників, розповів в.о. голови Маріупольської райради Вадим Пікуз в ефірі День.LIVE, пише Новини.LIVE.

Окупанти погрожують забрати житло на ТОТ

Йдеться про механізм так званої "націоналізації". Нерухомість визнають "безхазяйною", навіть якщо власник там проживає. Достатньо відмови від перереєстрації або неможливості її пройти.

З 1 липня 2026 року, якщо ви "не встигнете" переоформити своє житло, то у вас його забирають, вас виселяють, житло націоналізують і вони утворять "реєстр безгоспного житла", як вони його називають, - пояснив Пікуз.

При цьому окупаційна влада ігнорує навіть власні терміни, адже в РФ заявляли про можливість оформлення до 2028 року. У реальності ж діє інший дедлайн і озвучені самими росіянами правила ігноруються.

Чи допоможе гра за окупаційними правилами зберегти нерухомість

Навіть ті люди, які під тиском обставин вирішили піти на умови окупантів, стикаються з відвертим саботажем. Система працює на те, щоб "націоналізувати" якомога більше квартир.

Формальні помилки в документах, невідповідність кодів або просто надумані підстави стають причиною для відмови. За словами Пікуза, власники часто опиняються в глухому куті.

У договорі помилка, підроблені документи, неправильний якийсь код і відмовляють у перереєстрації. Люди просто не знають, що робити. І з 1 липня сказали всім, що в кого не буде документів, усіх будуть виселяти, - розповів він.

Раніше Соцпортал писав, що будь-які документи окупаційної влади, зокрема права власності на нерухомість, не мають юридичної цінності і не визнаються в Україні. Замість цього українці можуть захистити свої права на житло, подавши заяву до Міжнародного реєстру збитків.

Знесення будинків у Маріуполі

Окремо діє механізм знесення житла. Створюються спеціальні комісії, які визнають будинки аварійними, навіть якщо там залишаються вцілілі під'їзди і живуть люди. Якщо витрати на відновлення здаються їм занадто великими, будівлю просто зносять, а мешканців виставляють за двері.

Наприклад, півбудинку ціле, але якщо відновлення дороге - будинок зносять, - каже Пікуз.

На місці деяких об'єктів зводять нове житло, але не для місцевих. Його продають через іпотеку або передають так званим "біженцям" із РФ.

Як змінюється ринок нерухомості в Маріуполі

У 2024-2025 роках спостерігався штучний сплеск цін. За словами Пікуза, двокімнатні квартири могли коштувати близько 80 тисяч доларів - дорожче, ніж до війни. Підтвердженої незалежними експертами інформації про те, скільки людей дійсно купили житло на ТОТ за такими цінами, немає.

Передбачається, що реальний попит досить низький. У матеріалі йдеться, що росіяни бояться купувати іпотечне житло, розуміючи, що ЗСУ можуть повернутися, а забудовники просто не завершать проєкти.

Одночасно окупаційна влада намагається штучно змінити демографію, завозячи до Маріуполя людей із найвіддаленіших куточків РФ - Сибіру або Тюмені.

Вони їх переселяють сюди, дають їм будинки, які вони вже забрали, і ще їм платять виплати. І є купа відео, де там жінка каже: "я біженка з Росії, ми переїхали в Бердянськ, живемо тут, все класно... мені 10 тисяч рублів платять допомогу", - резюмує Пікуз.

Він також попереджає, що найближчими місяцями тиск на власників житла буде тільки посилюватися, а кількість випадків вилучення нерухомості зростатиме.

Раніше Соцпортал писав, як українці можуть захистити свої права в разі вилучення їхнього житла на ТОТ окупантами. Власникам рекомендують зібрати якомога більше доказів своїх прав на житло і факту вилучення майна.