Ринок землі в Україні сповільнився, але ціни продовжують зростати
В Україні сільгоспземлю стали продавати рідше, але дорожче. За перші чотири місяці 2026 року українці уклали 39 797 угод купівлі-продажу сільськогосподарської землі на загальну суму 6,17 млрд грн. Це на 5% менше угод, ніж за той самий період минулого року, але середня ціна гектара зросла до 75,1 тис. грн.
Про це повідомляє Опендатабот.
Порівняно з минулим роком гектар подорожчав на 26%. У 2025 році середня ціна становила 61,8 тис. грн, а у 2024-му - 47,3 тис. грн. Тобто ринок став менш активним за кількістю угод, але вартість землі продовжила зростати.
Деталі
З моменту відкриття ринку сільгоспземлі в Україні уклали 501 619 угод на загальну суму 49,7 млрд грн. Загальна площа проданих ділянок склала 977,2 тис. гектарів.
Рекордним за кількістю угод став 2025 рік: тоді українці уклали 131,3 тис. договорів, що на 13% більше, ніж у 2024-му. При цьому сума угод зросла ще швидше - з 12,5 млрд грн до 18 млрд грн, тобто на 43%.
У 2026 році площа проданої землі скоротилася. Якщо в січні-квітні 2025 року було продано 92,9 тис. гектарів, то за той самий період 2026-го - 82,1 тис. гектарів. Найдорожчим місяцем поки що став січень: середня ціна гектара тоді сягала 95,7 тис. грн. Найбільше угод уклали в березні - 12 276.
Ціни сильно відрізняються за регіонами. Найдорожча сільгоспземля зараз в Івано-Франківській області - 179,6 тис. грн за гектар. Майже такий самий показник у Київській області - 178,2 тис. грн. Далі йдуть Львівська область - 153,4 тис. грн, Тернопільська - 120 тис. грн, Вінницька - 93,4 тис. грн.
Найнижчі ціни - у прифронтових і південних регіонах. У Донецькій області гектар у середньому коштує 30,7 тис. грн, у Херсонській - 38,5 тис. грн, у Миколаївській - 44,1 тис. грн. Також серед регіонів із нижчою середньою ціною - Дніпропетровська та Одеська області.
За кількістю угод лідирують центральні та північні регіони. Найбільше договорів з початку року уклали у Вінницькій області - 3 416. Далі йдуть Чернігівська - 3 279, Сумська - 3 261, Полтавська - 2 963 і Хмельницька - 2 905.
Чому це важливо
Дані показують, що ринок землі не зупинився, але став більш обережним. Покупці укладають менше угод і купують менші площі, проте ціна гектара продовжує зростати.
Головний контраст - регіональний. В одних областях гектар коштує майже 180 тис. грн, в інших - близько 30-40 тис. грн. На ціну впливає не тільки якість землі, а й безпека регіону, близькість до бойових дій, логістика, попит з боку агробізнесу та готовність власників продавати ділянки.
Для власників паїв це сигнал, що земля залишається активом, ціна якого зростає. Для покупців - що ринок стає дорожчим, а вибір ділянок за прийнятною ціною може звужуватися.
Бекграунд
Ринок сільгоспземлі в Україні відкрився в липні 2021 року. Відтоді, незважаючи на повномасштабну війну, угоди тривають, а Опендатабот регулярно публікує відкриту статистику за ціною, площею та кількістю продажів у регіонах.
При цьому дані щодо ринку потрібно читати обережно. Середня ціна за гектар не завжди показує "реальну вартість усієї землі в країні". Вона відображає саме ті ділянки, які були продані в конкретний період. Якщо в одному місяці більше угод відбувається в дорогих західних або центральних регіонах, середня ціна може різко зрости.