Рынок земли в Украине замедлился, но цены продолжают расти
В Украине сельхозземлю стали продавать реже, но дороже. За первые четыре месяца 2026 года украинцы заключили 39 797 сделок купли-продажи сельскохозяйственной земли на общую сумму 6,17 млрд грн. Это на 5% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, но средняя цена гектара выросла до 75,1 тыс. грн.
Об этом сообщает Опендатабот.
По сравнению с прошлым годом гектар подорожал на 26%. В 2025 году средняя цена составляла 61,8 тыс. грн, а в 2024-м — 47,3 тыс. грн. То есть рынок стал менее активным по количеству сделок, но стоимость земли продолжила расти.
Детали
С момента открытия рынка сельхозземли в Украине заключили 501 619 сделок на общую сумму 49,7 млрд грн. Общая площадь проданных участков составила 977,2 тыс. гектаров.
Рекордным по количеству сделок стал 2025 год: тогда украинцы заключили 131,3 тыс. договоров, что на 13% больше, чем в 2024-м. При этом сумма сделок выросла ещё быстрее — с 12,5 млрд грн до 18 млрд грн, то есть на 43%.
В 2026 году площадь проданной земли сократилась. Если в январе–апреле 2025 года было продано 92,9 тыс. гектаров, то за тот же период 2026-го — 82,1 тыс. гектаров. Самым дорогим месяцем пока стал январь: средняя цена гектара тогда достигала 95,7 тыс. грн. Больше всего сделок заключили в марте — 12 276.
Цены сильно отличаются по регионам. Самая дорогая сельхозземля сейчас в Ивано-Франковской области — 179,6 тыс. грн за гектар. Почти такой же показатель в Киевской области — 178,2 тыс. грн. Далее идут Львовская область — 153,4 тыс. грн, Тернопольская — 120 тыс. грн, Винницкая — 93,4 тыс. грн.
Самые низкие цены — в прифронтовых и южных регионах. В Донецкой области гектар в среднем стоит 30,7 тыс. грн, в Херсонской — 38,5 тыс. грн, в Николаевской — 44,1 тыс. грн. Также среди регионов с более низкой средней ценой — Днепропетровская и Одесская области.
По количеству сделок лидируют центральные и северные регионы. Больше всего договоров с начала года заключили в Винницкой области — 3 416. Далее идут Черниговская — 3 279, Сумская — 3 261, Полтавская — 2 963 и Хмельницкая — 2 905.
Почему это важно
Данные показывают, что рынок земли не остановился, но стал более осторожным. Покупатели заключают меньше сделок и приобретают меньшие площади, однако цена гектара продолжает расти.
Главный контраст — региональный. В одних областях гектар стоит почти 180 тыс. грн, в других — около 30–40 тыс. грн. На цену влияет не только качество земли, но и безопасность региона, близость к боевым действиям, логистика, спрос со стороны агробизнеса и готовность владельцев продавать участки.
Для собственников паёв это сигнал, что земля остаётся активом, цена которого растёт. Для покупателей — что рынок становится дороже, а выбор участков по приемлемой цене может сужаться.
Бэкграунд
Рынок сельхозземли в Украине открылся в июле 2021 года. С тех пор, несмотря на полномасштабную войну, сделки продолжаются, а Опендатабот регулярно публикует открытую статистику по цене, площади и количеству продаж в регионах.
При этом данные по рынку нужно читать осторожно. Средняя цена за гектар не всегда показывает «реальную стоимость всей земли в стране». Она отражает именно те участки, которые были проданы в конкретный период. Если в одном месяце больше сделок проходит в дорогих западных или центральных регионах, средняя цена может резко вырасти.