Ринок нерухомості 2024: підсумки року та прогнози на наступний рік

OLX Нерухомість підбила підсумки 2024 року на ринку нерухомості та підготувала огляд основних змін, тенденцій і прогнозів.

Відновлення та виклики року

Ринок нерухомості продовжує відновлюватись після наслідків війни. Вторинний ринок купівлі-продажу житла залишається на рівні 75% від довоєнного 2021 року, що пояснюється депопуляцією, зниженням платоспроможності та невизначеністю майбутнього.

Важливим фактором підтримки ринку стала державна програма «єОселя». Її популярність підтверджують такі дані:

• 69% опитаних знають про програму;
• 8% вже скористалися нею;
• 36% планують скористатися в майбутньому.

Попит на житло до $30 тисяч становив 33%, а на квартири вартістю $30-70 тисяч — 36%.

Ціни та активність на ринку

Ціни на житло у 2024 році зросли в більшості регіонів. Зокрема, в західних та центральних областях, тоді як у східних регіонах, таких як Дніпро, Суми, Запоріжжя та Херсон, ціни продовжували знижуватись. Найбільше зростання вартості квартир зафіксували в Рівному.

На вторинному ринку кількість оголошень про продаж квартир зросла на 5%, а будинків — на 8%.

Довгострокова оренда: стабільний попит і зростання цін

Ринок оренди у 2024 році демонстрував високу активність. Попит на довгострокову оренду зріс на 8,4% порівняно з 2023 роком і на 8% перевищив показники 2021 року. Проте кількість пропозицій знизилася на 11%, що спричинило збільшення медіанної вартості оренди на 20%.

У Києві та Ужгороді зафіксували найвищі ціни оренди.

Подобова оренда: драйвер внутрішнього туризму

Попит на подобову оренду зріс на 19,3%. Найбільший приріст зафіксовано в містах поблизу лінії фронту: Суми, Полтава, Черкаси та Харків. Одеський регіон показав рекордний приріст попиту влітку — +285%.

Прогнози на 2025 рік

• Первинний ринок: зростання цін через подорожчання будматеріалів та дефіцит робочої сили.
• Вторинний ринок: попит на доступні квартири з ремонтом. Програма «єОселя» продовжуватиме стимулювати ринок.
• Довгострокова оренда: стабільний попит у відносно безпечних регіонах.
• Подобова оренда: розвиток завдяки внутрішньому туризму та бізнес-поїздкам.

Загалом 2025 рік стане періодом обережного відновлення ринку, яке залежатиме від безпеки, стабільності економіки та довіри інвесторів.