Прописка не робить людину співвласником житла: юристка пояснила, які права надає реєстрація

Про це розповіла в коментарі РБК-Україна юристка ЮК «Приходько та партнери» Тетяна Тернавська.

Чи дає прописка право на частку в квартирі або будинку

Експертка розповіла, що одне з найпоширеніших хибних уявлень українців полягає в тому, що реєстрація місця проживання (так звана «прописка») автоматично надає людині частку в квартирі чи будинку.

«Насправді це не так», — констатувала Тернавська.

Реєстрація місця проживання, за її словами:

• є лише підтвердженням факту проживання людини за певною адресою;
• не створює права власності на нерухомість.

«Право власності виникає виключно на підставах, передбачених законом. Зокрема, внаслідок приватизації, купівлі-продажу, дарування, успадкування або за рішенням суду», — пояснила юристка.

Хто насправді вважається співвласником житла

Якщо в квартирі зареєстровано кілька осіб, це саме по собі не означає, що кожна з них є співвласником.

Тернавська уточнила, що співвласниками є лише ті особи, право власності яких підтверджується:

• відповідними правовстановлюючими документами;
• відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Чи можуть «прописані» особи розпоряджатися житлом

Згідно з інформацією юриста, особи, зареєстровані в житлі (які не є власниками), не можуть самостійно:

• продавати житло;
• дарувати його;
• обмінювати;
• передавати в іпотеку;
• розпоряджатися нерухомістю іншим чином.

«Такі повноваження належать виключно власнику або співвласникам у межах їхніх часток», — повідомила Тернавська.

Вона уточнила, що «реєстрація місця проживання може надавати особі право користування житлом».

«В окремих випадках — припинення такого права або зняття з реєстрації можливе лише за згодою особи або на підставі рішення суду», — нагадала експертка.

Саме тому, за її словами, «на практиці поняття «зареєстрований» і «власник» часто помилково ототожнюють».

«Хоча з юридичної точки зору це — різні правові статуси, які мають різний обсяг прав та обов’язків», — підсумувала Тернавська.

Підписуйтесь на наш канал на YouTube, щоб не пропустити нові відео на гостросоціальну тематику. Відповідні новини читайте у розділі «Соціалка» на Соцпорталі. Приєднуйтесь до каналу «Що там із соціалкою» у Viber або в Telegram та до нашого пабліку у Facebook та Instagram. Маєте конкретне запитання? Звертайтеся до СоцGPT!